热点评论 | 不到两年亏损超14亿 中国投资者移民美国梦恐破碎

29日晚上,第一财经旗下一财网的报道,点燃了昨日的朋友圈。对于EB5Sir来说,这是又一起大众媒体点爆EB-5舆论的经典案例,普通读者,很难分得清其中的是非曲折,14亿亏损梦断美国的大标题,就足以吸引到眼球的了。

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今天,EB5Sir就来谈谈一财网的这篇,“不到两年亏损超14亿 中国投资者移民美国梦恐破碎”的文章。

总体来讲,这篇报道,论据不一定有错,但是最后得出的结论是却是论据所不能推导出来的,具体来看下:

I. 文章结论(摘要)

“一名投资移民专家向记者表示,该项目已经陷入巨额亏损,一旦破产,投资者不但无法收回投资,也无法获得移民资格。”

不知道,这位投资移民专家是否是做EB-5的,或者记者是否以偏概全误解了专家的意思,让EB5Sir这个EB-5信息搬运工来搬运下亏损、破产和绿卡之间的关系。

项目亏损 ≠ EB-5投资者亏损 ≠ 项目破产 ≠ 绿卡吊销

首先:项目亏损 ≠ EB-5投资者亏损

先来回顾下EB-5融资的架构,EB-5投资者参与募资的NCE(新商业企业),借钱给JCE(就业创造企业),文中提到的SLS酒店是JCE借款企业。

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NCE与JCE之间是借款关系,问下快递小哥都知道:杨白劳亏损 ≠ 黄世仁亏损,也就是:债务人SLS酒店的亏损 ≠ 债权人EB-5投资者的亏损。

其次,项目亏损 ≠ 项目破产

绝大多数的新项目,开始运营之后,都会有段时间有营收但是账目是亏损的阶段,要稳定运营一段时间现金流转为正,最后利润为正的阶段。所以,如果只是从亏损推导出破产,比较武断,希望能有更多考证之后再下结论。当然,EB5Sir不懂酒店赌场运营,这也不是俺要讨论的重点。

最后,项目破产 ≠ 绿卡吊销

在讨论之前,先让我们再确认下EB-5的两个阶段。第一是I-526阶段,据说大多数该项目投资者已经获批;第二是I-829阶段,是否能获得I-829批准,也就是通常所说的能否拿到永久绿卡。

每个EB-5投资者,I-829获批,两大条件:

1. 50万还在继续投资;

2. 能创造出10个就业;

第一点,不难证明,只管钱是否进项目了,只要没有挪作他用,或者退还给投资者,都是在继续投资状态。

第二点,创造10个就业,与项目破产是否关门有关系,但是不能划等号。

一个酒店项目,会有建筑就业和运营就业。酒店已经开张,可以认为建筑就业已经产生,运营就业会受制于酒店是否破产关门。不过,就个人了解从过往记录而言,USCIS(移民局)的态度相对宽松,两个方面:

1. 一方面是,项目就算在I-829审批时,尚未创造出就业的话,可以给USCIS一个合理的预期,能创造出就业,满足创造10个就业的要求;

2. 另一方面,从过往的案例来看,譬如牛肉加工厂的破产,USCIS在拖了很久之后,开始批出I-829,也就是说认可了其之前创造出的就业。某种角度来说,投资者是没有过错的,USCIS有些网开一面的考量在里面。

所以,就算一财网文章中的所有论据都对,引用投资移民专家的评论,来作为报道的结论,是值得质疑的。

II. 这篇报道,还有几个问题,可能会引起大众的误读:

1. “有消息称,由于美国投资移民涉嫌欺诈、违规操作等事件屡有发生,SEC(美国证券交易委员会)已经开始介入一些项目的调查,着手整顿投资移民行业。”

这个消息没错,完全是事实,但是和SLS这件事放在一起,容易使不明真相的群众以为,SLS项目遭到调查。

2. “而事实上,投资移民的项目往往并非特别好的项目。根据美国法律,投资移民项目往往是用于带动落后地区就业而设置的,这就决定了特别好的项目一般不会拿来用作投资移民。”

事实上,现在国会对于新法案最大的争议就是,EB-5当前的投资并未真正落在落后地区,而是绝大多数都涌入大都市。

“特别好的项目”,不知道如何定义?巴菲特在奥马哈这个穷乡僻壤盖房子,问你借钱,算是好项目吗?巴菲特首富,好项目!奥马哈不穷乡僻壤吗?人有钱不怕还不起,借!那借期5年,年利息1%呢,没有抵押?还是好项目吗?EB-5项目的考量,不能简单用个好坏来定义。

EB-5资金,相对低成本,同时满足了在整个项目资金构成中,开发商股权加上银行贷款尚余的缺口部分,故而有其市场需求。并非是坏项目,募集不到钱,才找EB-5资金的。如果直接得出这个结论的话,恐怕对美国地产开发的融资机制并不了解,推荐读下:纽约大学的EB-5融资报告(1、2、3)。

3. 标题和摘要

标题:“不到两年亏损超14亿 中国投资者移民美国梦恐破碎”,值得EB5Sir学习,写个10万+的文章出来,拿走谢过。
摘要:“一名投资移民专家向记者表示,该项目已经陷入巨额亏损,一旦破产,投资者不但无法收回投资,也无法获得移民资格。”,前面论证过了。

4. 平衡报道

本文主要信息来源:投资者提供的信息和其他移民公司的移民专家。一篇平衡的报道,需要联系双方当事人,以及行业内第三方中立的信息源,最后给读者足够平衡的信息,自己做出结论,而不是仅仅引用一方信息给读者一个明显的结论。

投资者是一方当事人,在本文中另一方当事人(移民中介公司或者SLS项目方)的声音没有听到。没有中立第三方的信息源,没有看到引用律所或者其他行业机构的声音,而是引用了未据名的移民专家的话语,作为整篇文章的摘要,并非妥当,毕竟这位移民专家有可能代表竞争对手的声音,落井下石未尝不可。作为一个相对第三方的声音,只有偶尔几次有国内大众媒体联系EB5Sir评判某些热点事件,希望这只是本人自己的遗憾。

如果有机会,作为本人非常喜欢的财经媒体,希望第一财经就该事件或者EB-5行业,继续深挖下去,出个系列报道,在信息充分展示的基础上,让读者自己下结论。

最后,撇开这篇报道不谈,作为EB-5投资者必须意识到:

1. 最后的绿卡和还款,才是项目考量的重中之重。当年,SLS项目大热,相信不少投资者是冲着该项目的I-526已经获批去的。I-526获批不是终点,更不应该是项目评估的重点,投资者如何选择EB-5项目,可以参考前天的文章:投资者如何选择EB-5项目? | 个人观点,功课请做在前面;

2. 如本文所言,SLS股东是上市公司,所以财报都是公开披露的。你一个投资者,之前哪去了,中文媒体报道你才知道酒店在亏损?哦,反正做A股也不看财报;

3. EB-5是投资,结合移民目的的投资,投资有风险,如果自己没有做过尽职调查看过上市公司的公开财报,只怪EB-5风险,那。。。

附上原文:

不到两年亏损超14亿 中国投资者移民美国梦恐破碎

一财网 何天骄 2015-11-29 21:44:00

一名投资移民专家向记者表示,该项目已经陷入巨额亏损,一旦破产,投资者不但无法收回投资,也无法获得移民资格。

近日,在北上广等大城市,不少美国投资移民项目推介会火热举行,每场推介会都挤满了一大批有移民意向的投资者。50万美元就可以全家移民美国,诱惑着不少富人以及中产阶层。在今天的中国,50万美元对于不少家庭来说并不算太困难,然而移民美国却并没有那么简单,很多家庭对美国投资移民项目趋之若鹜,然而,这背后却隐藏着巨大风险。

近期,一名移民投资者向《第一财经日报》记者爆料,由于移民中介事先没有严格审核,目前美国拉斯维加斯的一个赌场酒店翻新项目已经陷入巨额亏损,而很多投资者还被蒙在鼓里。继续这样下去很多投资者恐怕血本无归,甚至移民梦也将落空。有消息称,由于美国投资移民涉嫌欺诈、违规操作等事件屡有发生,SEC(美国证券交易委员会)已经开始介入一些项目的调查,着手整顿投资移民行业。

不到两年亏损超14亿元

“当年推介该项目的时候,中介说得天花乱坠,岂料三年不到该项目就陷入巨额亏损,而中介也没有及时通知投资者。”移民投资者徐先生(化名)向记者控诉。徐先生所说的项目是拉斯维加斯SLS酒店及赌场项目。2012年,该项目开始作为投资移民项目在全球募资(主要在中国),项目分两期,每期有400个名额。

《第一财经日报》记者获得的某移民中介给该项目的推介文件称,该项目可创造就业岗位充盈,偿还贷款能力出色,SLS酒店赌场位于拉斯维加斯最繁忙的区域,该五星顶级豪华酒店赌场创拉斯维加斯之最……

而事实上,该项目问题重重,甚至很多问题在项目启动前就应该被发现,而移民中介却没有尽到相关审核义务。

一名美国投资移民公司的相关负责人向记者介绍,该项目启动后问题频出,定位不准、地段较差、高层涉毒等,更严重的是,该项目已经陷入巨额亏损。据悉,该公司的首席执行官及SLS项目开发的策划人,因涉嫌吸毒并与一名敲诈勒索犯罪嫌疑人开展交易而受到博彩管理委员会调查。根据美国法律,该项目可能因此而关停。所幸涉毒高层主动请辞,才免于项目被关停的厄运。

不仅如此,该项目早就被权威机构警示。评级机构穆迪把该项目的实体评为投机性的B3级,也就是意味着此项目并不具备投资价值。然而,该项目到了中国投资移民中介口中却成了炙手可热的投资移民项目。

幸运的是,由于该项目股东中有一家是上市公司,这让外界可以提前窥见这家公司的运营状况。根据SLS股东方Las Vegas Resort Investment Company(LLC)在SEC公布的最新财报,SLS在2015年第三季度亏损3873万美元,前三季度累计亏损1.22亿美元,而2014年同期亏损1亿美元。也就是说该项目在不到两年的时间内亏损超过14亿元人民币。标准普尔评级机构于4月宣称,SLS拉斯维加斯酒店的经营业绩远远低于预期情况。“而很多国内投资者并不知情,还在做着移民美国梦。”徐先生向记者表示。

一名投资移民专家向记者表示,该项目已经陷入巨额亏损,一旦破产,投资者不但无法收回投资,也无法获得移民资格。

据悉,亨瑞移民和中移民外联出国等投资移民中介均是该项目的推介公司。不过,记者尝试联系外联移民相关负责人谷女士,截至记者发稿,其手机一直无法接通。而和中移民的一名项目负责人表示不清楚该项目。亨瑞移民的上海区总经理张女士也表示不清楚该项目。世贸通移民的一名业务负责人朱经理则向记者表示:“虽然我公司并未代理该项目,但据了解,SLS项目设立之初就不怎么被看好,目前好像遇到了一定困难。”朱经理表示,一般来说,投资移民中介只负责推介项目,项目出现亏损甚至投资者最终移民失败都与移民中介无关,投资者需要自己把控风险。

移民热度不减 风险常被忽视

SLS项目的问题并非孤例。就在不久前,又有一位上海某企业高层爆料,他所投资的一个美国投资移民项目已经一年多了至今仍未开工。令这位高层更吃惊的是,其放在托管账户的投资资金已经被人非法挪用。目前,该高管已经提起上诉。此前,还有一个纯属诈骗的投资移民项目忽悠了一大批中国投资者,所幸被美国监管机构及时发现,冻结了托管账户,才让投资者免于巨额损失。

近年来,投资移民越来越热,投资移民项目推荐会层出不穷,美国投资移民名额基本上都被中国人拿到了。这背后一方面是中国富人越来越多,另一方面是美国投资移民政策门槛相对较低,而提高门槛的呼声也越来越强烈。

美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别,此类签证从1991年起实行。笼统地说,就是外国公民在美国低就业地区投资50万美元(高就业地区100万美元),投资期为五年,并创造十个就业机会,就可以获得美国永久绿卡。

由于该政策是1991年执行,至今没有太大变化。有消息称,美国国会有人呼吁将投资移民起步金额从50万美元提高到100万美元。

而事实上,投资移民的项目往往并非特别好的项目。根据美国法律,投资移民项目往往是用于带动落后地区就业而设置的,这就决定了特别好的项目一般不会拿来用作投资移民。

一名投资移民中介负责人Ken向记者表示:“目前很多移民中介并没有对其推介的项目起到严格审查作用,甚至它们根本就没这个能力。很多移民中介养了一大批销售人员,而真正负责审核的人员几乎很少。一家靠谱的美国移民中介,至少应该在美国有办事处,用于项目联络、审核及后期监管,而事实上,能做到这些的几乎很少。移民投资者往往一被忽悠头脑发热就投资了,却忽视了隐藏的风险。事实上,由于身在中国,大多数投资人也很难辨别项目的好坏,因此,在选择移民中介时要特别谨慎。”

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