凤姐关于纽约房产的说法对吗?

最近凤姐有篇谈论纽约人婚恋的文章很火,其中有一句涉及房产的,说是“在纽约,年轻人住下城,有钱人住上城,老年人住长岛”。真的是这样吗?

我们通常说的不夜城纽约其实包括五个大区(borough),分别是Manhattan(又叫New York City), Brooklyn(又叫 Kings ), Queens, Bronx和Staten Island。因为纽约州既有Kings又有Queens,所以别名又为the empire state。

纽约五大区
曼哈顿是纽约的市中心,纽约的主要商业,金融和保险公司都分布在这里。这里是世界的金融中心,是全球就业密度最高的地区,所以这里的房产也是全球投资客最瞩目的一块蛋糕。

曼哈顿上城

曼哈顿上城(up town)围绕中央公园两侧,南起59街,北至96街,以第五大道为界,就是著名的上东区和上西区。看过美剧“绯闻女孩” 对此都不会陌生。这里拥有优美的环境,著名博物馆,世界顶级设计专卖店,还有最好的私校和公校,是纽约最昂贵也最受欢迎的住宅区域,居住着纽约最富有的人群。其中上东区更是传统old money首选,而上西区则聚集了更多的新富和艺术家。由于来自世界各地的富人们对这一地区住宅的需求过旺,新开发区域受到狂热追捧,一套公寓的价格曾在一年时间里从700万美元涨到1350万美元。现在,这个区域的开发多是老建筑的重新改造。所以,凤姐这一点说的没错,富人住上城。

纽约的下城(down town)可说是风格比较“分裂”的一区,从最南端高达107层楼的世贸中心,每天大量金融寡头觥筹交错的华尔街,与艺术气息浓郁的soho区和格林威治村,一直到民族味浓厚的中国城、小义大利区。凤姐据说就“蛰居”在中国城。那里是最早一批华人移民登陆北美的落脚点,至今也是纽约老华裔聚居的地方。这里中国餐馆林立,走在大街上满耳都是粤语,闽南话和国语,洋人在这里甚至会被称为“外国人”。中国城在曼哈顿地区房价相对便宜,生活成本也相对较低。但是南部金融区周边的区域因受华尔街白领们的追捧,尤其近年来美国经济复苏,房价持续攀升。其中炮台公园地区,面朝大海,远眺自由女神和爱丽丝岛,颇受推崇,是投资新热点。说到下城,不得不提Chelsea。Google的迁入给这个地区注入前所未有的活力和掀起高速发展的新浪潮。沿着长长的highline空中花园来到Chelsea Market, 这里曾是一个旧牛奶场,现在已经改造为集美味食肆与年轻人展示创意作品的一个新潮地标。这里是很多从事艺术创作的年轻人追逐梦想的地方。从这个意义上说,凤姐的“年轻人住下城”算答对一半吧。

可惜,凤姐在曼哈顿忽略了很重要的一块:中城(mid town)。这里其实是近年来国内房产投资客最青睐的地段之一。中城拥有一系列大家耳熟能详的著名建筑:时代广场(Time Square),帝国大厦(Empire Building),洛克菲勒中心(Rockerfelle Center),无线电城音乐厅( Radio City Musical Hall,我认识一位教授告诉我,三十年前他从韩国移民过来,不去自由女神,不去帝国大厦,而是直奔Radio City,体会沐浴音乐的视听享受 -- 好吧,我承认他是个有品的老文青),以及第五大道的华彩地段。这里交通便利,进可晃荡至中央公园遛个弯,退可杀到金融区摸摸大金牛,是个寸土寸金的好地方。中城房价相对于上东区上西区的园景房,要相对温和一些。一房公寓一百多万美金目前还是可以买到的,虽然房源已经越来越稀缺了。这里的公寓好卖好租,是海外投资客不错的选择。
关于是否长岛是老年人住的,小编今天手酸了,且听我下回分解吧。

对了,凤姐关于纽约人婚恋的问题,我也啰嗦两句吧。确实有不少纽约年轻人只爱约会(pao)不愿谈婚论嫁,但是身边也不乏热爱家庭生活的主儿,一下班就往家飞奔。这里要重点表扬一下犹太人,据说犹太男人大多是爱家爱妻的模范。我一住高档社区的朋友说她的犹太邻居,一下班就家里家外忙得上下翻飞。有天朋友傍晚经过他家前院,看见他太太坐草地上一边带着俩孩子玩,一边懒洋洋地说:"Well, well, Your father will come back soon and cook for us..." 所以呢,不是人家不愿谈婚论嫁,而是凤姐约会的那些哈佛耶鲁才子帅哥对她来说都是泡沫,市场经济是残酷的,结婚对象才是你真正价值的体现好吗?

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