美国三分之一的房子在贬值?| 最新分析报告

美国三分之一的房子在贬值,这个标题是10月2日,美国的侨报,引用财经网站“市场观察”(MarketWatch)根据Zillow公司最新报告的一篇报道。EB5Sir很是好奇,美国房产市场怎么又开始下跌了呢?怎么讲呢,房产市场同EB-5息息相关,无论是EB-5投资的项目或者是移民后的投资置业需求,不过本人不了解房产市场,正因为如此,才专门找了Zillow的报告来读一读。

今天,假期里,EB5Sir结合侨报的部分翻译,将Zillow发表在9月22日的,一篇名为:“8月市场报告,上升趋势,但是一些船只在下沉”,介绍给诸位朋友,给各位朋友们做个参考。Zillow.com是一家专业的房产交易信息平台,有着非常强大的数据分析系统,实时可以看一些大数据图表,有兴趣的朋友们可以去了解下。

报告概要:

* 在Baltimore(马里兰州巴尔的摩),48.1%的房产价值在过去一年下降;

* 西部的热门房产市场,房产价值在下降的,比去年的少;

* 8月美国Zillow房产价值指数在过去一年增长了3.3%,到$180,800.

总体来讲,美国的房产价值在上升,但是一些区域在下降。全国范围,大约30%(27.9%)的房产在8月份比去年同期贬值,虽然全国增长了3.3%,至$180,800的Zillow房产价值指数。

并非所有的市场在经历复苏。35个大都会区房地产市场,其中马里兰州巴尔的摩、华盛顿特区以及宾夕法尼亚州费城8月40%以上房价与去年同期相比贬值。在巴尔的摩,房价贬值的比例高达48%。另一方面,科罗拉多州丹佛、得克萨斯州达拉斯-沃斯堡、加利福尼亚州旧金山和圣何塞、华盛顿州西雅图和俄勒冈州波特兰仅有不到10%的住房在过去一年中贬值,其中丹佛仍是最热门的大型房地产市场,贬值住房只有1.5%。

不过,贬值幅度取决于城市和地区。在丹佛地区,邮政编码为80017的奥罗拉市贬值的住房不到1%,而邮政编码为80827的乔治湖社区则高达23%。在巴尔的摩都会区,48%住房贬值,但在其东北部的邮编为21040的埃奇伍德市,只有25%房价下降,而邮政编码为21623的奇山社区则高达74.1%。

图一:在增值的房屋比例 vs. 房屋中位数的年度变化比

美国房产

图表显示出两者的强相关性。

房屋在增值,但是增长趋平稳

图二:美国Zillow房产价值指数

美国Zillow房产价值指数

2015年8月份的美国房屋价值中位数为180,800,比2014年8月增长3.3%,比2015年7月份增长0.2%。

房租上涨

图三:美国Zillow房租指数及其年度变化比例

美国Zillow房租指数

蓝线:房租指数,绿线:年度变化比例

房屋库存下降

图四:美国可售房屋库存

美国可售房屋库存

在最大的35个大都会市场中,23个市场库存下降。Charlotte、San Diego和San Antonio 库存下降最厉害,而Austin、Atlanta和Washington DC库存上涨最厉害。在Zillow的743个市场中,484市场年度库存下降。

展望

在下一年度,房屋价值增长预期继续放缓,从2015年8月到2016年8月,增长2.2%。在Zillow的最大都市市场中,巴尔的摩和华盛顿特区的房屋价值中位值,预期下跌最大,而Dallas-Fort Worth(6%)、 Las Vegas(5.3%)和 Seattle(5.1%)预期增长最快。

虽然,第一感觉是放缓值得担心,但是这并非是市场翻转的信号。虽然,我们很容易说,危机已经结束,因为最大市场的1/3房屋已经比任何时候价值都高,但是我们始终看到一些房屋在贬值。事实就是,一些区域在拖着复苏的后退。所有房地产市场都是当地市场,8月份的数据充分说明了这一点。

简单总结下,该份报告的最后一句话很值得玩味,怕翻译不出这个味道,原文如下:All real estate is local, and August’s data only serves to reinforce that fact,也就是说,买房投资还是得看区域看地段,哪怕全美涨了3.3%,但是还是有近三分之一的房屋在贬值,这也就是今天可以从这篇惊悚标题中,读出来的结论。

有需要报告原文者,请微信留言索取。

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