纽约曼哈顿购房指南

纽约的心脏:曼哈顿

(Manhattan)
曼哈顿会聚了联合国总部、纽约证券交易所、华尔街等待地标性建筑,被东河、哈德逊河和哈林河包围的一个岛组成。传说中被原始部落长仅仅用24美元买下的这座小岛,如今却演变成了“世界的中心点”、“全世界最繁华的十字路口”。被誉为全美经济与文化中心的曼哈顿,也是房地产市场全世界最昂贵的地方之一, 粗略可以分为以下三个区域:

上城区 (Uptown)

中城区 (Midtown)

下城区(Downtown)

曼哈顿

地标建筑与景点

· 帝国大厦(The Empire State Building)

· 百老汇(Broadway)

· 华尔街(Wall Street)

· 卡内基音乐厅(Carnegie Hall)

· 林肯表演艺术中心(Lincoln Center For The Performing Arts)

· 大都会艺术博物馆(Metropolitan Museum of Art)

· 美国自然历史博物馆(Museum Of Natural History)

· 中央公园(Central Park)

· 联合广场(Union Square)

· 时报广场(Times Square)
......

纽约曼哈顿

分区特色

Uptown – Upper West Side

曼哈顿上西区 - 人文艺术高地

曼哈顿上西区

简介:坐落在曼哈顿最著名的“中央公园”与“河滨公园”之间,是纽约人引以为豪的艺术圣地。这就是曼哈顿上西区,一个蕴含着浓厚人文艺术氛围的地区。受惠于中央公园的绿地,这里是曼哈顿最环保的地区之一;全世界最大的艺术剧院林肯中心、各类高尚大的博物馆皆汇聚于此,简洁优雅的餐厅和咖啡小酒馆散布周围,人们通常撷一本书静坐于午后的露天咖啡馆。在无限繁华中寻找属于自己的艺术圣地,是上西区人特有的生活方式。

居住人群:上西区是一个低调又富有韵味的地段,相当受职场专业人士,新婚夫妇和有适龄小孩的家庭青睐。

适宜人群:追求繁华的城市中也有一片让人心旷神怡的美丽绿地的家庭。

生活:这样一个被艺术熏染的不可复制的高贵土地,逐渐成为了诗人、作家、艺术家的居住乐土,受到高级知识分子等文化人的特 别青睐和追捧。在这里,艺术和生活气息同在,财富与享乐同在!

市场潜力:上西区无疑是代表着两种生活方 式的曼哈顿下城和上东区的最佳衔接地段。它既交通便利、朝气蓬勃,同时又低调有内涵,让越来越多居住在下城区和上东区的家庭迁移至此,让房价一路攀升。

Uptown – Upper East Side

曼哈顿上东区 - 名流豪华住宅区

曼哈顿上东区

简介:曼哈顿上东区(Upper EastSide)座落于城中绿地-纽约中央公园东北边。它西起中央公 园,东到东河,南到59 街,北到 96 街,是世界首屈一指的高档名流住宅区。自上个世纪初起, 一些美国最有名的上流家庭如罗斯福、肯尼迪、洛克菲勒和卡内基等家族就在这里安家置业,从而逐渐使这个区域发展成为曼哈顿最豪华高档社区。

居住人群:精英家庭和单身贵族。

适宜人群:正在寻求更加宽敞舒适的公寓, 并有可观经济收入的单身贵族、年轻夫妇和有适龄小孩的家庭。

生活:曼哈顿上东区不仅仅是很多顶级富豪 的居住地,同时也是艺术馆大道、名牌购物中心和众多豪华高端酒店的所在地。这里距绿树林荫的中央公园、世界之最的博物馆和 精品林立的第五大道也就咫尺之遥,不仅在繁华闹市中拥有恬静心仪的田园风光,同时也享受着全球顶级文化艺术的熏陶,感受非同凡响,被誉为“把人类智慧变为财富的地方”。

市场潜力:该区房价上涨趋势明显。根据 《福布斯》杂志 2013 年发布调查报告显示, 曼哈顿上东城区房价以三位数飙升,该住宅区房屋中位价达 650 万美元,最高者更达到4000 万美元,成为全国房价最贵的街区。

Midtown – Midtown East

曼哈顿中城东区 - 繁华高档现代商住区

曼哈顿中城东区

简介:曼哈顿中城东区毫无疑问是全美国最繁华、最热闹的商业区,同时也是世界上摩天大楼密度最高的地区之一。高度现代化的都市设计、鳞次栉比的商业大楼以及新兴豪华公寓几乎成为此区的代名词。经典地标性建筑克莱斯勒大厦、帝国大厦 、洛克菲勒中心和大中央车站都坐落于此,第五大道更成为世界时尚名牌集散地。

居住人群:专业人士、感情稳定的夫妇、 和有适龄小孩的家庭。

适宜人群:喜欢在享受大都市商业繁华的同时体验便利快捷的都市交通生活的人们。

生活:日出而作,这里喧嚣繁华;日落而息,家就在几步之遥。四通八达、极其便利的交通让数以百万的人们在此工作、休闲 、消费毫无阻碍 – 住公园大道,在莱克星顿大道工作,在第五大道和麦迪逊大 道购物也许是每个人都梦寐以求的生活。

市场潜力:雄厚的财力支持是在此购房的必要条件之一,高度现代化设计的新兴豪华公寓价格也许会让人叹为观止,但是也更激励各类土豪一掷千金购好房!

Midtown – Chelsea

曼哈顿中城切尔西 - 最具创意活力新兴住宅区

曼哈顿中城切尔西

简介:座落于曼哈顿中城西畔的切尔西区,毗邻哈得逊河,是纽约市最具创意和活力的新兴住宅区。世界级的前卫艺术画廊、让人目不暇给的现代豪华高层建筑以及蓬勃发展的娱乐现场,让这里成为了纽约现代艺术与建筑的乐土。这里的建筑大多是现代都市风格, 琳琅满目的艺术景观、高档华美的饭店、时尚精巧的服装精品店,让整个街区弥漫着独特的氛围和品味。

居住人群:创新和活力的代表人群 – 年轻新贵、艺术家和喜欢热闹的家庭。

适宜人群:繁华热闹、丰富多彩的夜生活和便捷快速的交通的会让购房者觉得切尔西满足了他们对纽约这个不夜城的所有幻想。

生活:种族和文化的大熔炉是切尔西区远近闻名的特色,应接不暇的艺术画廊,悠闲惬意的户外咖啡馆,以原轻铁为核心的 公园也将建成开放;历史悠久的大楼和墙上斑驳的钢架消防通道,仿佛诉说着 2 战 后重建的点点滴滴。和与此同时,绵延的绿化也成为切尔西公寓的一大主要景观。该区尤其便利的地理位置:让住户在享受丰富的都市夜生活的同时,也享受着四通八达方便快捷的交通优势。

市场潜力:部分较新大楼的公寓价格涨幅过高。

Downtown – Financial District

曼哈顿下城金融区 - 年轻精英聚集地

曼哈顿下城金融区

简介:纽约曼哈顿下城华尔街金融区,被誉为美国财富的象征!作为世界金融中心,它撩拨着全球金融业的神经中枢,以其魔幻般的巨大威力,对世界经济产生着无可比拟的影响。巨大的诱惑、创新的实力,吸引着来自全球各地富有冒险精神的年轻英豪们到此安家置业。

居住人群:年轻有活力的新贵工作族,次区域方便的交通让他们最为满意。

适宜人群:刚工作不久,有无限上升空间,对曼哈顿美丽的海岸些情有独钟的新贵一 族。

生活:周一至周五的朝九晚五的金融区一切看起来有条不紊,匆忙穿梭于各个高楼大厦年轻俊才与美女个个朝气蓬勃,帅气靓丽。然后一到晚上和周末,悠然自得的滋味弥漫着每个金融区的街道 – 夜幕降临时散步者和周末清晨河边慢跑的人们,赋予了金融区 2 种完全不同的感觉。同时,著名的纽约唐人街也仅一箭之遥,方便快捷满足东方胃的口腹之欲。

市场潜力:作为金融和投资高度集中的地区,加上世贸大厦的重新开放,让此区投资潜力无限。因而,大批聚集在此的一房一浴的豪华公寓,当下成为年轻精英买房置业的首选。

Downtown – Battery Park City

曼哈顿下城炮台公园 - 城区繁华闹市中之田园绿地

曼哈顿下城炮台公园

简介:炮台公园城区位于紐約曼哈顿的最南端,填海而来,成为了曼哈顿岛上密集建筑群中的一块海滨田园绿地。炮台公园区曾经是集装箱航运集散地和交通繁忙的港口。在 20 世纪 60 年代, 纽约市填海造地,建立了炮台公园城管理局拥有和经营的新社区。到了 20 世纪70 年代,此社区已成为都市居住生活规划建筑的典范,而到现在它已成为了金融才俊、商界英才和专业人士的最爱住宅区。

居住人群:逐渐步入中年的金融俊才、商 界英才、专业人士及其家庭。

适宜人群:追求悠然、安静,相对独立和交通便利的购房者。

生活:此区占地约 92 英亩,完美规划的都市社区布满了郁郁葱葱的绿树,远眺哈德 逊河和纽约南港的美景。距离世界金融中心华尔街金融区仅 10 分钟步行之遥,这个宁静的社区当之无愧成为纽约喧嚣市中心的一片世外桃园,田园诗般的氛围让在此区安家置业的人们繁忙之余后能安静的小憩和自由地思考。

市场潜力:绝对的高房价!但风景无敌、 由专业团队管理维护,同时又可供出租的豪华公寓也是绝对让人趋之若往!

曼哈顿房产市场走势

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公寓每平方英尺单价2008-2014走势

曼哈顿房产市场走势
成交价中位数2008-2014走势

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月成交合同量2008-2014走势

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房产交易费用预算

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