如何在宇宙中心选个窝 | 公寓楼 大House你爱哪个?

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所属分类:海外房产

“在纽约,你永远在找男友、工作和房子。” 这句出自《欲望都市》的经典台词直戳纽约客内心痛点。找人生伴侣、找工作、找房子,这三件事到底哪一个更重要在纽约实在是难分伯仲,但如果住不舒心,另外两件事也就没有了基础保障。

纽约
在这块寸土寸金的“宇宙中心”,租房不仅要支付昂贵的费用,还要经历各类复杂的手续。值得庆幸的是,纽约人口流动性大、选择也多,在茫茫的房海中最后你总能找到一个合适自己的小窝。而且经历过纽约租房市场的几番历练之后,未来的你应该走遍全美也不怕了!

今天小纽就来和大家聊聊纽约的各种租房类型及实用攻略,助你一举得房!

Apartment 公寓

业主

物业公司 (management company)或个人所有

物业公司所属公寓直接由物业公司打理公寓出租、维护等所有事宜,个人所有公寓多数情况下交由房产中介代为打理。

申请费/信用审查

$50 - $150 /人

申请核查一般由管理公司雇用的第三方调查公司负责,如果核查结果不通过,费用不可以退还。审核速度大约为一周左右 。

订房押金

一般为一个月房租。各家公司政策不同,如果出现搬入前违约,有的公司会全额扣款。

申请材料

有效ID及收入证明

如果你是国际学生,你会需要提供签证和 I-20的复印件以及学校证明来确认你的学生身份。

如果你在职,工作证明 (letter of employment)、工资单 (pay stubs) 或银行对帐单 (bank statement)。

通常情况下还会要求提供以往房东/雇主的联系方式 (references from your previous landlords and employers)。

财力要求

在纽约租房通常要求你的年收入是月租的40 - 45倍或以上,如果你没有固定收入或良好信用记录,你可以尝试协商提前预支6-12个月房租。

另一种可选的方式是邀请担保人。担保人可以是亲属或朋友。担保人需要满足的条件有:
1、年收入达到月租的40 - 80倍

2、有良好信用记录

3、某些房东会要求担保人居住在当地或附近区域

PROS

交通方便:

在曼哈顿岛上的公寓无疑占尽地理优势,因此在繁忙的学生和上班族中很受欢迎。

省心:

家里水管堵了、马桶坏了可以找公寓管理办公室进行维修。

整洁:

管理公司负责公共区域清洁,种花种草美化环境等。

设施齐全:

稍好一些的公寓内都会设有专门的洗衣房和健身房等。

安全:

好的公寓内会设有大厦保安,包裹、快递也有人负责签收。

CONS

搬进搬出不灵活:申请公寓需要经过leasing office的程序,而leasing office的规定通常很难根据住客的个人情况作出改变或让步。搬进搬出都需要和leasing office 提前协商,高档公寓还需要为搬家缴纳保险。

贵:不论地理位置,曼岛公寓的房租轻松过 $1200/room,地段好的公寓每间卧室都要照着小$2000/room来准备。

空间小:住在曼岛就是图个交通方便,财力不够殷实就对空间的要求尽量降低吧。为了节省租金,很多公寓甚至选择在客厅打墙再设房间出租(打墙费约$1000,需事先询问 leasing office是否允许和相关要求),因此客厅该卧室在纽约是再正常不过的了。

抓大放小:几乎别对曼哈顿的公寓的楼间距、窗外景色有任何要求,一家厨房对着另一家厕所也是常有的事儿。

House 独栋房屋

业主: 房东

申请费用

$0 - $100 /人。房东一般不收取申请费用,一些房东要求进行信用记录 核查(credit check),这笔费用需要申请人支付。如果房东对核查结果不满意,费用不可退还。审核速度大概为2 – 3天。

申请材料

有效ID及收入证明

财力要求

租住House的好处是房东对租客财力审核不严格,只要能按月支付房租即可。一般房东还会在看房时进行一轮简单面试。

PROS

便宜:

House是很多住Brooklyn和Queens的朋友的首选,因为价格相对公寓较为便宜 ($500/room起),而且不需要缴纳任何公共管理费。

手续简单:

只需向房东提交所需的材料并和房东达成协议即可入住。退租前提前一个月和房东报备即可。

面积大:

价位相近的情况下,House的房间面积一般比公寓要大。

CONS

离曼哈顿较远:

House多位于Brooklyn和Queens, 因此离曼岛中心会有点远,但纽约方便的公共交通系统也可以弥补这个缺陷。

个人自由受影响:

如果房东和你同住在房子里,你有可能要遵守很多房东订立的house rules。

房东人品很关键:

房东如果不太负责,房屋出现问题时可能会迟迟得不到维修。

纽约热门租住地

曼哈顿:

大部分租房为公寓,通常房子老、贵、空间小,周围商店超市多,生活、交通方便,Lower Manhattan有纽约最老的中国城 (租房价格在$1200/room及以上)

皇后区:

有两大中国城Elmhurst和Flushing, 房子以house为主,比曼哈顿人流少、稍微清静一些,离曼岛繁华地区大约30-40分钟地铁不等,交通方便 (租房价格在$600/room及以上)

布鲁克林:

公寓和house都很多,居住环境相对清静,离曼岛越近租房价格越高,离曼岛较远房租虽然便宜但通勤时间较长。也有小型中国城(租房价格在$600/room及以上)

新泽西Jersey City:

税低,环境优美,公寓新、宽敞、设施好,与曼哈顿有Path Train连通,半小时内可到达(租房价格在 $600/room以上)

哪里找房源?

1、纽约当地英文、中文日报,一般都设有专门的租房信息板块

2、使用专业租房网站,例如Craigslist、Zillow、Trulia等

3、查找当地华人论坛、高校中国学生会论坛,例如纽约大学中国学生会BBS、我爱纽约等网站

4、直接在自己想居住区域查找rental building 信息,联系lease office获得租房信息

5、通过中介寻找房源,但一般都需要支付至少一个月房租的broker fee

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