看懂这些图 投资美国纽约房产再也不怕选错啦~

纽约房产

准备来美国买房的人,相信都考虑过纽约是否为适合你投资或者生活的城市。看过大量的文章后,可能大多数人也对纽约的一些概况都一知半解。甚至对于纽约的地理分区都还不是太了解。今天外国房就拿13张纽约地图为您大概介绍一下纽约的各个方面。13张地图都是纽约市的地图,但不同的是,他们每张地图都显示了与您生活或投资房产息息相关的一个问题。

收入

纽约收入

收入从低到高的颜色分别由浅蓝色到深红色表示。分根据美国人口普查数据,纽约人每年的总收入为4960亿美元。大致相当于挪威国内生产总值(3530亿美元)。由地图热点可知,红点主要集中在曼哈顿地区,说明收入较高的人群主要集中在曼哈顿地区。

贷款

纽约贷款

红色较为集中的地区说明该地区贷款买房的家庭数量多。由此可见,纽约郊区贷款购房比例更高。这也进一步说明了可负担性住房主要集中在曼哈顿以外偏向郊区的位置。

租金

纽约房产租金

纽约人支付着高昂的租金。纽约市的每月平均房租是1328美元,此图数据来源于美国人口普查。图中租金越高的地区,蓝色越深。从图中可以看出曼哈顿区域的住户将在房租上支付更多。

而这张图还显示出在布鲁克林威廉斯堡(Williamsburg)及登波(Dumbo)区域的租金也逐渐追赶上曼哈顿地区。看来这两个区域的房产不论是在房价升值还是租金回报方面都确实有投资的潜力。

失业

纽约失业率

这一地图是基于美国人口普查的数据。如果纽约市的441885名失业人员都能够找到工作,他们可以获得将近250亿美元的收入,足以消除世界饥饿人口的吃饭问题。

然而从失业人群分布图来看,事业人群主要集中爱皇后区(Queens),布朗克斯地区(Bronx)及布鲁克林中部地区(Brooklyn)。这或多或少能给房产投资者些许提示:若想投资一处出租房,最好避开以上提及的三个位置,因为这三个区域的人群的房租支付能力相对较弱,治安有可能也会相对较差。

婚姻状况

纽约婚姻状况

这张信息地图上显示的为婚纽约市姻状况分布情况。纽约市中有39%的人已婚,并且大多数已婚人士占据了史丹顿岛。而生活节奏相对较快的曼哈顿岛上则是单身汉的天下,全市44%的单身汉中几乎一半都聚集在曼哈顿岛上。

那么这张图对于纽约房产投资又有什么关系呢?其实通过这张婚姻状况分析图我们可以知道在什么地区适合投资什么类型的房产。单身人群主要还是适合“公寓”,而有家庭的人群则最适合“独栋别墅”或者“联排别墅”。

种族

纽约种族

这张图为纽约市各种族人群的分布情况,数据来自于美国人口普查。其中亚裔人群占12.9%,主要集中在皇后区的法拉盛(Flushing)及曼哈顿岛的唐人街(China-Town),还有一部分在布鲁克林的第8大道。非裔人群占比22.7%,主要集中在皇后区的牙买加(Jamaica)西班牙裔占28.6%,白种人(也称高加索人)则占大多数,比例为33.1%,这些本白人多聚集在地图上黄色区域。其中多数区域为纽约市中安全性高、富有人群扎堆、房价最高的地区。

犯罪

纽约犯罪率

这一地图为我们呈现了整个纽约市的犯罪事件高发地,数据来自纽约市警察局。图中显示扒窃和盗窃事件在曼哈顿中城的Hell's Kitchen及Garment District地区以及皇后区Jamaica以南地区最为多发。

生活质量

纽约生活质量

在生活质量分布图中,红色部分为生活质量低的区域,黄色为中等区域,绿色为生活质量高的地区。毋庸置疑,曼哈顿确实是整个纽约市区生活质量最高的地区,也是高收入人群集中的地区。让人意外的市,在布鲁克林近威廉斯堡及登波的区域,也是生活质量较高的一个区域,这应该能打消一部分人群对布鲁克林“一刀切的偏见”。这个数据是基于超过100个数据源来计算出来的。

取暖

纽约取暖

美国家庭取暖常用三种能源:电(红色)、汽油(蓝色)以及天然气(黄色)。显然,在这个调查数据中,纽约市绝大多数采用市政天然气取暖,而布朗克斯多数用汽油作为能源取暖。

上网速度

纽约上网速度

现在越来越多的人在租房要求中都要加上一条:配备网络。说明出租房所配备的网速越快,你的房子就越抢手。而我们国内人也都羡慕国外的网速快,现在我们就来看看纽约市的网速分布吧。

由此图可见,曼哈顿的网络速度一路领先,大部分贷款都在100MB以上,小部分在50-100MB中间徘徊。布鲁克林也不甘示弱,其次是皇后区和布朗克斯区。这些数据来自于纽约州的宽带地图项目。

噪音污染

纽约噪音污染

这张地图中,黑色部分代表“噪声很大”,白色部分代表“噪声非常大”。在布朗克斯区域中,位于诺伍德的冈希尔东路(E Gun Hill RD)为“十大噪音地点”的第三名。位于曼哈顿上哈伦区(Harlem)的149西街,市民则抱怨这里的飞机声音太大了。还有市民控诉皇后区的110街,朝拜声音太大。位于布鲁克林的弗拉特布什大道(Flatbush Ave)也遭到市民控诉这里的噪音很大。

空气质量

纽约空气质量

这张地图中红色表示空气质量低,蓝绿色表示空气质量高。纽约市白天的空气质量整体都比夜晚要差。而单独看白天的纽约市,大部分区域的空气质量都不尽如人意。虽然如此,但去过纽约的人都知道,纽约市空气能见度是非常高的,也没有雾霾。而到了夜晚的纽约市,大部分地区的空气恢复到良好的状态。

教育

纽约教育

在纽约市,拥有较高教育程度的居民数量(175万)几乎等于整个内布拉斯加州Nebraska的人口数(186万),这个数据来源于美国人口普查局。

图中蓝色代表教育程度较低的人群,颜色越深,教育程度越低;橘色代表教育程度高的人群,颜色越深,代表受教育程度越高。所以,在这张地图中,我们可以看出受教育最高的人群主要集中在曼哈顿岛地区,史丹顿岛地区,长岛(Long Island)与皇后交界处的贝赛(Bay Side)、大颈(Great Neck)、小颈(Little Neck)区域,以及长滩(Long Beach)西部地区。

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