在美国买房要交什么税?

移民问答分类: 移民政策在美国买房要交什么税?
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头像小鱼 asked 5年 ago

如果中国人在美国购房,需要交纳哪一些税?

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头像niki answered 5年 ago

房产税
在美国购置房产后,不论是美国绿卡持有者还是非绿卡持有者都需缴纳一定的房产税金。房产税金是按照美国各州不同的规定来征收的,每个州的税率都不一样。这部分的税金不用自己去申报,只需在收到房产所在州的账单后直接去缴纳即可。
个人所得税
所谓个人所得税,即个人有了收入需缴纳的税收。对于一个投资美国房产并出租的外国人来说,如果在美国的房产有了租金收入,就需要就这笔收入在美国缴税。
持美国绿卡者,从进入美国那一刻,便已成为美国纳税人,与一般美国公民完全相同。如果是非绿卡持有者,在美国购置了房产,也需缴纳房产税及就该房产产生收益的所得税。如果非绿卡持有者在美国居住天数累计超过183天,缴税方式和税率等同于美国公民,但所享有的抵扣额度也和美国公民相同。如果累计居住天数不满183天,则不能享有相应美国人的抵扣额度。
美国资本利得税
在美国出售房屋时,增值部分应缴的税收为资本利得税。如果持有房产一年以上,需缴纳的为长期资本利得税(Long Term Capital Gain),税率相对持有资产一年以内较低,最高为20%,而短期持有最高税率可达39.6%。当然,根据各州不同的规定,这部分的收入可能还会涉及一些当州的州税。