匈牙利的住房制度和住房补贴政策

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匈牙利住房制度

匈牙利住宅建设的经费由3个部分组成:列入国家国民经济计划核拨经费建设;合作集体投资建设;私人投资或利用国家及银行贷款建设。匈牙利政府大力提倡、鼓励私人建房,并在政策上给予优惠保证,给予一定的资金补贴,九十年代私人建房已接近90%。私人修建住宅数量的增加,促进了住宅的高度商品化,搞活和扩大了房产市场,较好地调整了余房户和缺房户的供求关系,同时大大推进了住宅建设的发展。匈牙利还非常重视新建住宅的质量,严格规定了新建住宅的功能和标准。

匈牙利房产

由于近年来匈经济增长的主要实现者是跨国公司和合资大企业,匈中小企业和地域开发的贡献率还不够大,政府认识到必须有新的办法来使民族经济复兴和社会全面进步。

匈牙利人消费热点,第一是出国旅游,第二是购房。根据匈牙利Ecostat Kft最新一项调查显示,半数以上的匈牙利国民居住在花园房。全匈7%的成人居民与父母同住,19%的人拥有自己的公寓住宅,19%的人居住的是普通砖制住宅。

2006年现执政的社会党政府开始实行0福林住房赊买政策,国家大幅度提高住房贷款,有条件购房的居民将更多的购买小户型花园住房。目前以房地产投资为目的的购房人数从原来的7%增加到19%;购买住房的居民中41%是第一次购房,30%的购房者是改善型“以小换大”目的。

匈牙利加入欧盟以后,地价不断上涨。随着世界对新欧洲的关注,匈牙利首都布达佩斯对高档房产的需求旺盛,新建住房升值很快。专家预计其房地产价格不久将赶上或超过巴黎和纽约。目前布达佩斯共有七处高档房产处于建设中,每平方米平均售价超过了100万福林。市区普通新房每平方米平均售价超过了25万福林。2005年匈牙利人均住房面积接近30平方米。全国现有新建或翻修、具有现代化功能的住宅近500万套,政府正在采取各种措施,以达到每户都有一套多功能现代化住宅的目的。另一方面,匈牙利现有的旧公寓楼越来越难以出手,尤其是社会主义时期水泥预制板建筑的公寓房价跌落更厉害,砖制建筑的住宅房价则涨幅很大。

住房补贴

从2001年8月1日起,3个孩子以上的家庭可以申请购房补贴,条件是:所购的房子要比原来的房子至少多一间,卖旧房子的钱必须全部用来购买新房子。补贴标准:第一个孩子补贴20万福林,第二个和第三个孩子各补贴100万福林,第四及以后的每个孩子补贴20万。但每个家庭只能得到上述标准的一半,即,一个有3个孩子的家庭可得到110万,4个孩子的家庭可得到120万福林的补贴。匈牙利家庭中有3个或3个孩子以上的家庭占3,5%。

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