房子不用来炒，拿什么来移民？

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这篇文章是对于近日中央经济工作会议“房子是用来住的，不是用来炒的”作出有力的回应。美国投资移民需要解释资金来源，这个大家都知道。中国申请人，特别是最近几年，广泛地使用房屋抵押贷款或者出售的方式来解释资金的合法来源，这个大家都知道，移民局也知道。到底中国的房产为“先买房的人”带来怎样的红利？这个内容其实小龙思考了很久。终于得空做了一些调研，才喊出了这个口号。毕竟有了数据，就有了发言权，小龙的底气更足了。结论小龙决定先拿出来吸引一下眼球：

从2005到2016，投资移民按照人民币价格计算，降低了近20%；而投资移民按照房价计算，降低了近70%！随着美元进入升值通道，汇率带来的红利会逐渐消除，而房价带来的红利还将继续为EB-5行业源源不断地提供资金，和资金来源。

首先，小龙在国家统计局网站上查找出2005年到2016年商品房的平均价格，以及国家统计局网站上翻出了2005年到2015年人民币汇率平均值，2016年的统计结果还没有出来，小龙选取了权威的汇率网站XE（对的，就是那个前段时间把大家吓的不轻的“7.43乌龙事件”）2016年的汇率最低值6.4443和最高值6.9737，取了平均值6.7090。所用的数据如下表。

表中可以看到小龙创造了两个指数，一个是“投资移民人民币价格指数”，这个指数是投资移民的金额以2005年的汇率为基准（100）与之后年份的对比，实际上就是用历年的人民币汇率除以2005年的基准。一个是“投资移民商品房价格指数”，这个指数同样以2005年的数据为基准（100），用当年汇率换算成人民币的投资移民金额除以当年的商品房价格，再与2005年的基准比较。这两个指数的目的是想观察一下在过去的十年中，投资移民在以人民币价值和商品房价计算分别有怎样的变化和趋势。说白了，就是在2005年这个EB-5在大陆市场刚开化的年代，做一次“任性地”投资移民，和之后十年间做一次“被迫性地”投资移民，从人民币和房价的角度，到底是亏了，还是赚了？让我们荡起双桨，看图说话。

小龙解读：

1. 受到自2005年人民币汇率一直走高的影响，到2014年到达顶峰，随后开始下降，尤其是今年跌幅最快，因此投资移民按照2005年人民币价格为基准，一直在下降，在2014年以后出现上升。尽管如此，和2005年相比，投资移民人民币价格指数还是降低了近20%。

2. 2005年以来房价节节攀升，投资移民以2005年商品房价格为基准，下降速度非常快。和2005年相比，投资移民商品房价格指数下降近70%。也就是说，在2005年如果你要做EB-5投资移民，按照当时的房价3167元每平米，你需要有一套1293平米的房子。而在2016年，你只需要一套440平米的房子，因为房价已经上升到了7623元每平米。这在北上广深，甚至是强二线城市，由于房价远远高于平均水平，投资人往往只需要拿出一套“小三房”，甚至更小的房产，就足够办理美国移民。

3. 预测2017年，既然中央喊出了文章开头的口号，我们假设房价真的维持不变，而汇率攀升到7.20这个点，即便投资移民金额上涨到75万美金，投资移民商品房价格指数依然是2005年基准的一半！过去十年积累的房地产红利依然足够强大地支撑着“先买房的人”的中国梦—美国梦。

当然，为了回答文章的标题，小龙还真的“无聊至极”地找到了房子的替代品—黄金！小龙使用伦敦黄金定价的数据，发现这一古老的货币依然保持着巨大的潜力，即便在过去十年的波幅有些大，但是基本的趋势竟然和房价一致！也就是说，就算不炒房，我们炒黄金，也可以拿来移民！