一张表,读懂不同类型EB-5直投项目的,区别和优劣

近来随着EB-5审批延长,可能发生的签证排期问题,以及投资方式的多元化,越来越多的投资者开始将目光投向了直投项目。有关于,直投项目和区域中心项目的区别和对比,读懂EB-5直投和区域中心项目的,区别和优劣”。不过,在众多朋友也微信问我直投项目的问题时,EB5Sir还是感觉到,直投不是一种单一的形式,有多种方式来办理直投项目的,不能用简单的一个框架来概括所有的直投类型。今天,EB5Sir来简单梳理下,直投项目的种类及其对比,给各位投资者做个参考。注意,这里说的不是项目的商业类型,而是从直投项目的启动方式来对此进行分类。

直投

1. 投资者自己运作的直投项目

有些投资者,在国内有业务,在美国会考虑做同样的业务。或者,有朋友帮忙开办业务,通过他的投资,来开办企业。

1.1 投资者,自己去美国,开办企业,或者由朋友代为开办企业,50万或100万美金,成立一家独立的企业。

1.2 投资者,组团,几个人,一起去投资开办一家企业;

以上两种(1.1和1.2)模式,从EB-5签证的角度来看,并无区别,无非多一个投资者,多创造10个就业而已。通常,这样的EB-5投资者,很少,起码中国投资者很少。这需要对美国市场了解,自己参与运营等,牵涉到的业务层面比较复杂。移民法律流程并不复杂,找个律所,准备项目文件,主要是商业计划书和个人的资金证明文件。

2. 由管理方运作的直投项目

这类项目,是由管理方(或称作:项目方等)来启动并运作的,投资者不直接参与运营,从商业本质上和区域中心项目类似,只是没有(或不需要)区域中心牌照的项目(简单说,就是只计算直接就业,所以并不需要获得区域中心的牌照)。管理方,可以有多种角色,可以是某连锁餐饮的运营商,或者是要开分店的某餐饮店的老板,或者就是某商务公司找来的项目。在这里,管理方有可能投钱参与到项目,也有可能只是运作项目。简便起见,下面以最常见的连锁餐饮为例。

2.1 单个投资者投资

一个投资者,投资到一个店或几个店,50万或100万,资金及就业风险单独核算。

2.2 一组投资者共同投资到一个店,单独运营

一组投资者,投资到一个店运营,每人50万或100万,共同投资,资金及就业风险通过单店的运营来核算。

以上两种(2.1和2.2)模式,从EB-5签证的角度来看,并无区别,无非多一个投资者,多创造10个就业而已。2.2模式,由于牵涉到多个投资者,就业分配会比2.1复杂,需要相关协议规范。

2.3 一组投资者共同投资到多个店,统一运营

一组投资者,投资到多个店运营,共同投资,多个店的统一运营情况,决定整个项目的资金及就业风险核算。

2.3的模式,是非常类似区域中心模式的,只是可以不需要通过区域中心的审批,仅仅计算直接就业的。好处是,多店运营,分散投资和绿卡风险。这种模式的劣势,同区域中心模式也类似,参与的人多,不够灵活。不如1.1或者2.1来的简单,船小好掉头,就业不行的话,还有调整手段。

由管理方运作的项目,项目文件通常会复杂,除了商业计划书外,还有可能需要有运营协议或者合伙协议等等,类似区域中心的项目。

EB5Sir做了张简表,罗列了下,不同类型直投项目的不同点,及优劣对比:

自己运营 管理方运营
1.1 1.2 2.1 2.2 2.3
参与运营
投资者同项目关系 直接 直接 间接 间接 间接
监管账号 没必要 没必要 可以有 可以有 可以有
项目投资文件 简单 略复杂 略复杂 复杂 最复杂
自己运营 管理方运营
1.1 1.2 2.1 2.2 2.3
优势 自己运营,灵活可控 借助管理方的运营经验
单店且资金规模小,灵活 单店投资,较灵活 人多,项目大,较复杂
劣势 缺乏当地运营经验 资金就业风险集中于单店 资金就业风险集中于单店 资金就业风险分散于多店
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