塞浦路斯 – 房地产及移民政策优势

塞浦路斯是欧盟正式成员国,欧元区国家,英联邦成员国,预计明年2016年8月也会执行申根签证协议,那样到时就会是四位一体的国家。人口约100万,面积和北京或上海相仿,人口多为希腊人。

塞浦路斯房产

在经历了2012、2013年的那场经济危机之后,我们认为塞浦路斯正在脱离谷底或者说已触底回升。国际评级机构Fitch在10月底的时候已把塞浦路斯的财政和信用评级上调,前景展望为正面positive。更大的利好是来自塞浦路斯将开发天然气资源和博彩业的开放。预计2018年新赌场开业,年增游客就可达50至100万人、并在当地创造约2.5万个就业机会,这在百万人口的国家是很可观的了。

从经验看,塞浦路斯已成为国内各阶层人士心目中欧洲的香港:低税且无遗产税、通英语、教育水平高、基于英国普通法。实际上从国内最富有的阶层(财产在10亿以上的)到北京普通的拆迁户家庭都有选择投资塞浦路斯的。客户里有艺人、煤老板、企业家、高管、个体户,行业的话有教育界、制造业、文艺界、金融证券业、银行业等众多行业。有客户有因为看上塞浦路斯的优质又便宜的国际学校而移居塞浦路斯的,纯英文教育的名校每年学费约7000欧元比北京的便宜太多,上中学六年就能省出一百万人民币。顺便说一下,塞浦路斯护照免签世界157个国家,对高端和商务人士也有很大的吸引力。

自经济危机后,塞浦路斯就推出了购房移民的政策。目前投资者可通过购买30万欧元约220万人民币的房产约两个月就可获得塞永久居留权,一步到位,不需续签,而其他欧洲国家的购房移民都需续签及语言考试、测试才能取得永居的;客户也可购买250万欧元的房地产就可以在四个月左右直接取得塞浦路斯护照,之后作为欧盟公民可在任一欧盟成员国或瑞士定居,是不少人包括留学生移民英国或在其他欧盟国就业经商的捷径。而且,如果投资人暂时还不想去做移民监的话,不论是取得塞浦路斯护照或永久居留权都可达到‘移民不移居’的目的。这样的移民政策也在促进房地产市场,因为不仅中国人,俄罗斯人和中东土豪因为宗教和地理位置的原因也选择在塞浦路斯投资、置业、移民。

对于投资者而言,海外资产配置的前提是能自由的支配自己的财富。在目前出口下降、美元有加息预期、国家一再加强外汇管制、TPP协议达成的大背景下,有些之前在观望的投资人也下决心投资移民。目前比较常见的担心是如果银联卡境外提款已被限制在每年10万人民币的情况下,那么一旦限制在境外用银联消费,将使投资海外变得太难或成本太高,而且预期是到那时人民币是贬值的。

塞浦路斯往往给人以一个离岸、小国、移民跳板的感觉,实际上塞也是非常适合居住的国家。举个例子,有4万几千位英国人在塞生活,在当地的国际学校里有很多英国学生,这和加勒比海出售护照的、几万人口的小国不同,塞浦路斯是可以真正作为家的地方,民风淳朴,有着超低的犯罪率、欧盟最低的税率和独特的欧洲与地中海风情。随着经济的好转必会吸引更多的投资,包括在房地产业。

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James Zhao
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      感谢james的详细解读