房子不用来炒,拿什么来移民?

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所属分类:海外房产

小龙吐血整理,看官拿去不谢,烦请注明出处,免得龙颜大怒。

 

这篇文章是对于近日中央经济工作会议“房子是用来住的,不是用来炒的”作出有力的回应。美国投资移民需要解释资金来源,这个大家都知道。中国申请人,特别是最近几年,广泛地使用房屋抵押贷款或者出售的方式来解释资金的合法来源,这个大家都知道,移民局也知道。到底中国的房产为“先买房的人”带来怎样的红利?这个内容其实小龙思考了很久。终于得空做了一些调研,才喊出了这个口号。毕竟有了数据,就有了发言权,小龙的底气更足了。结论小龙决定先拿出来吸引一下眼球:

 

从2005到2016,投资移民按照人民币价格计算,降低了近20%;而投资移民按照房价计算,降低了近70%!随着美元进入升值通道,汇率带来的红利会逐渐消除,而房价带来的红利还将继续为EB-5行业源源不断地提供资金,和资金来源。

 

首先,小龙在国家统计局网站上查找出2005年到2016年商品房的平均价格,以及国家统计局网站上翻出了2005年到2015年人民币汇率平均值,2016年的统计结果还没有出来,小龙选取了权威的汇率网站XE(对的,就是那个前段时间把大家吓的不轻的“7.43乌龙事件”)2016年的汇率最低值6.4443和最高值6.9737,取了平均值6.7090。所用的数据如下表。

表中可以看到小龙创造了两个指数,一个是“投资移民人民币价格指数”,这个指数是投资移民的金额以2005年的汇率为基准(100)与之后年份的对比,实际上就是用历年的人民币汇率除以2005年的基准。一个是“投资移民商品房价格指数”,这个指数同样以2005年的数据为基准(100),用当年汇率换算成人民币的投资移民金额除以当年的商品房价格,再与2005年的基准比较。这两个指数的目的是想观察一下在过去的十年中,投资移民在以人民币价值和商品房价计算分别有怎样的变化和趋势。说白了,就是在2005年这个EB-5在大陆市场刚开化的年代,做一次“任性地”投资移民,和之后十年间做一次“被迫性地”投资移民,从人民币和房价的角度,到底是亏了,还是赚了?让我们荡起双桨,看图说话。

 

小龙解读:

 

1. 受到自2005年人民币汇率一直走高的影响,到2014年到达顶峰,随后开始下降,尤其是今年跌幅最快,因此投资移民按照2005年人民币价格为基准,一直在下降,在2014年以后出现上升。尽管如此,和2005年相比,投资移民人民币价格指数还是降低了近20%。

 

2. 2005年以来房价节节攀升,投资移民以2005年商品房价格为基准,下降速度非常快。和2005年相比,投资移民商品房价格指数下降近70%。也就是说,在2005年如果你要做EB-5投资移民,按照当时的房价3167元每平米,你需要有一套1293平米的房子。而在2016年,你只需要一套440平米的房子,因为房价已经上升到了7623元每平米。这在北上广深,甚至是强二线城市,由于房价远远高于平均水平,投资人往往只需要拿出一套“小三房”,甚至更小的房产,就足够办理美国移民。

 

3. 预测2017年,既然中央喊出了文章开头的口号,我们假设房价真的维持不变,而汇率攀升到7.20这个点,即便投资移民金额上涨到75万美金,投资移民商品房价格指数依然是2005年基准的一半!过去十年积累的房地产红利依然足够强大地支撑着“先买房的人”的中国梦—美国梦。

 

当然,为了回答文章的标题,小龙还真的“无聊至极”地找到了房子的替代品—黄金!小龙使用伦敦黄金定价的数据,发现这一古老的货币依然保持着巨大的潜力,即便在过去十年的波幅有些大,但是基本的趋势竟然和房价一致!也就是说,就算不炒房,我们炒黄金,也可以拿来移民!

 

原文转载自微信公众号:深山卧龙

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