帅小伙儿吐槽跟法国中介租房子的那些事儿

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所属分类:法国移民

上两个礼拜前开始休假,顺便去布达佩斯和维也纳转了一圈。

 

29号是休假回来上班的第一天。正常情况下,法国佬经过若干周的修整,应该会以饱满的姿态重返工作岗位,积极地投入到为赚取更多的欧元而奋斗的工作当中去。而我呢,恰恰相反。我度过了自学生生涯结束以来最苦逼的一个假期。为什么呢?就是因为找房子!

 

我相信,每一个在外乡漂着的人,不管你是学生还是上班族(土豪不在讨论范围之内啊!),不管是你在天朝还是在天朝以外的世界,都会遇到同一个让人抓狂的难题:租房难,难于上青天!从找房到看房,从签合同到搬家,处处充满了套路,处处充满了痛苦。所以今天,帅小伙要化身愤怒的天使,火力全开,疯狂吐槽在法国租房(中介的房)的那些个破事儿!!!

 

一份房屋租赁合同的签署,涉及到房东/中介和房客各方面的利益。从房东的角度来看,如果房客由于主观或者客观原因导致无法支付房租怎么办?在咱们天朝,房东的做法可能会比较简单粗暴:催房租,再不济就哄人。

可是如果同样的情况发生在法国,房东就没这么“幸运”了。因为法国的法律着重保护房客的权益,甚至有些保护过头了。《刑法》第226-4-2条规定:“在没有获得《民事诉讼程序执行法典(Code des Procédures Civiles d'Exécution)》第L.153-1条中所规定的国家协助下,通过诡计、威胁、攻击或限制等措施,强行驱逐第三方人离开其居住的地方,将被判处三年监禁和三万欧元的罚款。”

好吧,即便房东依照法律程序申请国家法律协助,在特定时期,法院的“驱逐令”也是不会被强制执行的。因为...《民事诉讼程序执行法典》第L.412-6条规定:“即使强行驱逐令被法官批准,以及 L.412-3条中规定的两个月期限已逾期,在当年的11月1日至来年的3月31日期间,强行驱逐令也不能够被执行,以保证相关人及其家庭单位的最基本居住需求。”

大家看完以后是不是也都傻眼了?说真,有时候我根本无法理解西方人对于“人权概念”的理解。就譬如2011年挪威奥斯陆爆炸和枪击案的判决一样,凶手安德斯·贝林·布雷维克两起枪击案总共屠杀了77人,伤100余人。然而,他却只被法官判决监禁21年,就因为挪威没有死刑。这孙子还以人权理由,将拒绝他申请的奥斯陆大学告上了法庭...... 我不禁要问,这个“傻逼国家”的法律到底是在保护施害人还是受害人?!说好的社会正义呢?!

咱们还是继续聊租房子的事儿哈... 由于法律“过于偏袒”房客,所以造成房东在挑选房客的时候,变得异常谨慎了。“如果不让我撵房客,那我就精挑细选一个优质房客”成为所有房东的心声。如果房东把房子交个中介打理,那筛选严格程度简直是成几何式增长。所以我所遭遇的难题就出在这个环节。

 

为了尽可能地把房客违约的风险和损失降到最低,中介会要求房子申请人出具以下材料来证明其支付能力:

 

身份证件;

 

CDI 合同(如果不了解这个东西,请参考我的前期文章);

 

前两年的税单;

 

前三个月的工资单;

 

前三个月的房租缴纳收据;

 

担保人;

 

bla~bla~bla~

 

但是呢,现在开始流行一个叫做 Loca-Pass 的保险。该保险承诺在房客违约的情况下,有限度继续支付房东的房租。但前提是,中介挑选的房客,其合法稳定收入必须超过三倍于房租的数额。什么叫合法稳定收入?就是你的收入是有证明的,是有迹可循的,是非短期性的。而且,这个保险与担保人是冲突的。就是说,如果房东买了 Loca-Pass,他就不能再要求房客再提供担保人了。

 

对于我们中国人来说,这些条条框框简直就是跟吃了屎一样恶心啊,有木有啊?就好比,老子有钱(甭管是黑白灰收入),但中介却要你证明你有钱... 还是以法国的方式。这就意味着,你在法国以外的收入也好,外快也罢,都是不被承认的收入。

 

我个人认为,中介的这种做法,其实质是人为地把社会等级固化了。社会有等级不可怕,就怕等级被固化... 譬如说,一个月收入只有SMIC(法定最低工资)的人,TA就只能住房租不超过400欧的房子。400欧在波尔多能租到什么样的房子呢?就波尔多的房价而言,只能租到一个不到20平米的studio。在巴黎,应该可以租到一个铺位......

 

最后,我请大家看一场“戏”,A代表房客,B代表中介。

 

A:“我看中这套600欧的房子,我想租下来!”

 

B:“就您的材料来看,您的收入没超过1800欧呀...”

 

A:“我特么就想住600欧的房子,每天都吃烤土司配草莓酱和黄油不行吗?”

 

B:“不好意思,我们必须确保你的生活品质不因过高的房租而下降!”

 

A:“我爸是邓刚!有的是钱!”

 

B:“您爸也不在法国啊~~”

 

A:“我在中国有外快呢!”

 

B:“那在法国也不算是合法收入吧...”

 

A:“我有担保人,这总可以了吧?”

 

B:“房东买了Loca-Pass,况且您已经不是学生了, 所以担保人对您来说就是个然并卵。”

 

A:“那我申请银行担保服呢?”

 

B:“可以试试,但后台审批的那帮人不一定认这个。”

 

A:“我靠~~那您有何高见?”

 

B:“要不您眼光放低点儿,租个便宜点儿的房子?”

 

A:吐血ing......

 

本文瑾献给每一个在(曾在)国外奋斗和拼搏(过)的人。

完。

 

原文转载自微信公众号:法兰西那些事儿    作者:William DENG 

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