专家剖析EB-5优质项目共性 重点关注资金结构及监管机制

  • A+
所属分类:美国移民

近年来,随着国内教育资源、环境污染和食品安全等问题的加剧,美国移民热潮持续高涨。而在美国众多移民方式中,EB-5投资移民因门槛低、周期短而备受国人青睐。投资人只需投资50万或100万美金,并保证直接或间接创造10个永久性就业机会,就能获得永久绿卡。2015年,获得EB-5签证的中国大陆人数已占到总人数83%。

 

虽为捷径,但EB-5投资移民过程中也存在风险。其风险主要取决于投资人所投项目能否合规使用资金并创造足够就业,其项目质量、施工进展、监管机制等因素都将决定项目成败。那么,投资人该如何规避风险,选对项目呢?

 

美国EB-5投资移民行业协会(Association to Invest in USA,简称IIUSA)董事、房产专家、美国梦基金(American Dream Fund,简称ADF)联合创始人兼总裁George Ekins认为,投资人应当从资金比例和落实情况、预估就业创造率、项目监管以及项目是否按期进行等要素综合考察项目。首先,一个优质的EB-5项目,应有合理的贷款资金比例。若项目资金充裕且开发商股权投资不低于总成本的20%,那么项目停工、延期或无法竣工的风险相对较小。其次,投资人要考察项目创造就业岗位的能力。由于创造就业数量在项目前期无法体现,因此准确预估项目就业率,是衡量一个优质项目的关键。而对于投资人来说,施工期间创造的就业是最容易实现的,也最为稳健。此外,美国的建造审核严格且“拿证”流程繁琐,导致多数EB-5项目无法如期施工,造成不同程度的延期。因此,选择已获得开发资格和许可、并且已进入施工阶段的项目对于投资人来说风险更小。

以近期备受关注的洛杉矶第五大道豪华公寓项目为例,根据第三方对该项目的可行性调查显示,项目EB-5目标资金仅占项目总投资的18%,而开发商股权投资占总投资的23%,远超EB-5投资比例。正是凭借充足的资金来源及优质的资金结构,该项目才能够保证稳健及安全性,故在推出之时并无最低EB-5资金要求。据悉,目前该项目银行贷款已全部落实到位。

 

依据项目第三方专业经济分析报告显示,洛杉矶第五大道项目预计可创造3391.1个永久全新的就业机会,仅建筑就业,每位投资者可分配到的就业机会就高达28个。从创造就业这一点上,项目足以满足移民局的要求。

 

今年6月,洛杉矶第五大道豪华公寓项目的总承包商正式签署了GMP最高价格保障完工合同,项目所需所有动工许可也已全部获批。7月底,该项目可视化地面施工已全面启动。

 

另外,该项目的区域中心ADF美国梦基金为了加强对EB-5投资者的移民及投资保护,首创“行业第三方资产管理机制”,引进第三方资产管理机构对项目进行全方位的前期尽职调查和风险控制,并对项目的建筑开发、EB-5资金的使用及还款作全程监督。

 

930新法案推出前夕,7月纽约2016 EB-5投资移民大会如期举办,EB-5业内权威律师、政府部门及权威区域中心代表们均出席了大会,专家普遍认为新法案出台后,EB-5将有重大变化。因此就目前来看,投资者们尽快选择已开工的优质项目或许才是规避未来诸多变数的最佳选择。

 

关于ADF|美国梦基金

 

ADF|美国梦基金是美国最大、最受尊敬的EB-5区域中心拥有者和运营者之一。公司成立于2008年,目前在洛杉矶、奥兰多、波特兰、拉斯维加斯、旧金山、纽约等地区拥有并运营EB-5区域中心。团队由房地产行业专家、移民律师以及经济学家等不同领域的专业人士组成。至今,已有超过1000个家庭通过其区域中心投资并移民。ADF一直保持EB-5项目、I-526申请、以及I-829永久绿卡申请的100%通过率。

  • 移民专家
  • 免费咨询添加微信ID:yimintong02
  • weinxin
  • 微信公众号
  • 移民百事通官方微信ID: bctellcom
  • weinxin

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: