美国亚洲协会发布报告:《破土动工:中国人对美国房地产的投资》

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作为世界第二大经济体,中国对全球经济的影响力正强劲扩张,部分归功于对外投资的骤增。在美国,目前中国已成为外国投资的主要来源,投资资金几乎流入每一个行业和市场。对许多中国企业和个人来说,美国是他们的主要投资目的地,原因是预期回报稳定,并且回报率高。

本报告,“《破土动工:中国人对美国房地产的投资》”清晰描述了这些投资对美国的意义。报告的目的并非是为了回避或忽视美国国内对中国(以及其他国家)房地产投资的焦虑心理,而是基于对投资趋势和动机的权威综合分析,为讨论打下基础。相信这样能够对中国人投资美国房地产的真实影响做出更清晰的评估并帮助促进两国在经济关系上的交流。

投资资金流入美国的渠道有:

·住宅房地产

·商业房地产

·开发商

·EB-5移民项目

·住宅抵押型证券

·房地产贷款

 

我们节选了有关EB-5移民项目的描述:

从EB-5申请的批准数据分析,估计2015年中国投资人在EB-5上投资了约35亿美元至40亿美元。这是历史最高数据,相较之下,2014年约20亿美元,2013年约15亿美元。在EB-5项目25年的历史上,估计从中国投资人处获得了将近110亿美元的投资,约占全球EB-5总投资的70%。2008年开始,大衰退期间中国EB-5申请量快速攀升,中国EB-5投资量混合年增长率达62%(图12)。当然,这是总投资,并不是单独的房地产投资。但是,具体看中国的数据,中国投资额约110亿美元中的95亿美元都在2011年起进入美国,这期间绝大部分中国EB-5投资都是通过区域中心投入了房地产。通过EB-5投资进行融资的25个规模最大的项目中,除了两个之外,都是房地产项目。

图12:EB-5投资量(单位:十亿美元)

去年有大量对EB-5项目的改革提案,但是美国国会在2015年12月时延期了项目法案,原样维持至2016年9月。2016年之后EB-5项目的未来仍然存在不确定性,同时也导致为美国创造就业和建造楼厦的开发资金存在不确定性。

报告中除了提到EB-5的经济贡献,也从方方面面解析了中国人对美国房地产的投资。

图1:2015美国商业房地产收购量

图4:中国对外直接投资(FDI即外国直接投资)

图5:2014全球对外直接投资

图6:中国对美直接投资

图10:2010-2015美国各州中国人商业房地产收购量

图15:住宅购买平均价

图18:2015美国各州中国人住宅购买量

图28:人民币/美元汇率

IIUSA会员可以登录会员网查看完整英文报告。

原文转载自IIUSA官方公众微信号  IIUSA2005

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