世界那么大,在美国买房回报率高吗?

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所属分类:海外房产
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中国投资者向来偏爱房地产,无论是现在兴起的欧洲购房移民热,还是受美国投资移民市场火爆的影响,美国购房风潮的形成。都反映出中国投资者的置业目的:方便子女海外求学居住要求,转去租金,资产保值以及获得绿卡。但本人必须提醒:在美国,买房与获得绿卡无直接关系。那么,美国房屋出租回报率有多高呢?

国人的美国购房热现象说明了一个道理,那就是美国房产在投资回报率方面一定很高,不然不可能出现美国购房热这样的现象。

1. 美国房地产市场进入上升通道

国金证券最新发布的基金研究报告指出,美国房地产市场价格自从2009年从底部走出后,正在逐渐进入复苏期,房地产复苏对于美国经济的持续复苏将具有决定性作用。未来美国房地产复苏具有较大确定性,可增持投资美国等发达地区房地产行业的REITs基金。REITs可获得较为稳定的现金流,又具有一定的资本增值机会。

2. 持有时间长则更加保值

美国房地产周期平均在十五年左右, 所以理论上持有房产时间愈長愈有把握稳赚不赔,如果长期投资,持有五年可能有六成的机会获得利润,如果十年几乎是一定会有利润的。

3. 租金回报率高

在美国加州,房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在5-6%之间,而相比之下在中国的租屋市场租金回报率只有2-3%。

本人认为:国内每年房价平均成长率达到20%甚至还要多,有些地方甚至翻了一倍。和中国一路飙升的房价一对比,美国的房价增长看上去并不是很高。然而从长期数据中我们可以看出,美国房屋中间价平均涨幅在7%-8%之间,扣除持有成本,物价上涨因素,大约保持在5%-6%。这个上涨幅度不算大,但是很合理。这种上涨是温和而健康的。房子本来就是居所, 是满足人类居住的需求, 不是投机牟取暴利的工具,也就是说买房应该是一个长期的投资, 而不是短期投机。

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晏承志

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    • fei 5

      前段时间微信传加拿大房产崩盘,果然还国内的房产价格稳