这是最近疯传的一张房价暴涨原因图，甚至提升到次贷危机的高度。但是图中的做法现实么、普遍么？
房价上涨肯定有复杂的原因，这种速度一定有不合常理的推动力，老肖是外行，不做置评，只从常识出发思考一下这个案例是否行得通，是否普遍——
1，银行会根据市场价评估，不会让你自己随意抬高房价滴。市价700万、成交价1000万，或者另一个版本里面写的市价1000万、成交价1500万，溢价50%，你觉得能做到这样的情况有多大概率？
2，要做到三成首付，这么高的杠杠比例，也是有很多条件滴。比如，首套房，总价不超过450万的普通住宅。请问，第一套房子就买1000万房子的人，常见不？
3，就算假离婚，那么还款是需要提供足够还款能力的，贷700万，估计一个月还款4.5-5万，家庭收入要达到这个还款额的1.5-2倍。也就是7-10万月收入。离婚后的个人好像不容易开出这样的合理的收入证明，而且还要辅以半年银行流水佐证。相信小部分人能做到，但常见不？
4，买房有成本，契税有成本，甚至离婚也有成本！中介费（哪怕是手拉手的做法）也要一点点。1000万的房子还没做啥呢，几十万就付掉了，如果你2年内卖掉，还要一大堆成本（就算买家承担，那总归也是成本，需要交高税费的房子，售价往往会低一些）。何况，你还是要先付300万，你这笔钱拿来用，很容易么？没成本么？万一评估3成不够，你还要自己补足呢。你这么折腾，即使能做成，也要考虑合算吧？所以真想这么做的人，常见么？
5，还有，按照这个投机取巧的做法，就算你做成了，你套现出来的钱干嘛去？股市？还是继续进入楼市？另外，你不担心离婚弄假成真有别的损失么？如果胆子如此之大，那真的是太疯狂了。看过上面老肖的分析，请问还有多少人会按照图中案例那么操作？如果不常见，那么这种操作手法，即使偶尔做成，对房价暴涨会有多大程度的推动？老肖不是分析房价上涨的原因，只是用任何一个房产中介都知道的常识，来否认这种谣传不靠谱。请各位指正！
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