房价暴涨提升到次贷危机的高度?现实么、普遍么?

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所属分类:海外房产

这是最近疯传的一张房价暴涨原因图,甚至提升到次贷危机的高度。但是图中的做法现实么、普遍么?

房价上涨肯定有复杂的原因,这种速度一定有不合常理的推动力,老肖是外行,不做置评,只从常识出发思考一下这个案例是否行得通,是否普遍——

1,银行会根据市场价评估,不会让你自己随意抬高房价滴。市价700万、成交价1000万,或者另一个版本里面写的市价1000万、成交价1500万,溢价50%,你觉得能做到这样的情况有多大概率?

2,要做到三成首付,这么高的杠杠比例,也是有很多条件滴。比如,首套房,总价不超过450万的普通住宅。请问,第一套房子就买1000万房子的人,常见不?

3,就算假离婚,那么还款是需要提供足够还款能力的,贷700万,估计一个月还款4.5-5万,家庭收入要达到这个还款额的1.5-2倍。也就是7-10万月收入。离婚后的个人好像不容易开出这样的合理的收入证明,而且还要辅以半年银行流水佐证。相信小部分人能做到,但常见不?

4,买房有成本,契税有成本,甚至离婚也有成本!中介费(哪怕是手拉手的做法)也要一点点。1000万的房子还没做啥呢,几十万就付掉了,如果你2年内卖掉,还要一大堆成本(就算买家承担,那总归也是成本,需要交高税费的房子,售价往往会低一些)。何况,你还是要先付300万,你这笔钱拿来用,很容易么?没成本么?万一评估3成不够,你还要自己补足呢。你这么折腾,即使能做成,也要考虑合算吧?所以真想这么做的人,常见么?

5,还有,按照这个投机取巧的做法,就算你做成了,你套现出来的钱干嘛去?股市?还是继续进入楼市?另外,你不担心离婚弄假成真有别的损失么?如果胆子如此之大,那真的是太疯狂了。看过上面老肖的分析,请问还有多少人会按照图中案例那么操作?如果不常见,那么这种操作手法,即使偶尔做成,对房价暴涨会有多大程度的推动?老肖不是分析房价上涨的原因,只是用任何一个房产中介都知道的常识,来否认这种谣传不靠谱。请各位指正!

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