美国彻查豪宅买家背景 中国关紧购汇大门 | 壕壕来美国买房有多难？

2016一开年，中国A股市场四次“融断”，人民币兑美元汇率持续暴跌，令市场陷入了“股汇双杀”的恐慌局面。一时间，媒体、网络上出现一堆专家出来传授“如何财产保值”的妙招，其中“去美国买房”呼声很高。

小纽虽然没钱在美国买豪宅，但看看热闹总行吧？！
本月，中国外汇局与美国财政部先后宣布两项最新条例，将会直接影响那些在美国专门用现金全款购置奢侈房产的高端壕壕们！

2016年1月1日起，中国国家外汇管理局对分拆汇款下了禁令，并且设置“关注名单”，一旦上了分拆汇款的“蚂蚁搬家黑名单”，在两年内汇款需要身份证明和资金证明，并且将被剥夺2年总共10万美元的换汇额度。美国财政部宣布，从2016年3月1日起所有在纽约市曼哈顿、迈阿密Dade郡购买豪华公寓的买家必须公布真实身份。该计划规定：2016年3月1日-2016年8月31日，凡在纽约曼哈顿购买超过$300万美金、迈阿密Dade郡购买超过$100万美金的房地产中介，必须向财政部提供该处房产买家的真实身份信息。该计划先在上述两地试行五个月，如果财政部在调查过程中发现更多问题，将会在全美范围内永久实行。

理论上，虽然这些年国人收入增多，但真能有闲钱在美国投资买房的人口数应该少之又少。不过，根据《金融时报》的报道，近年来中国买家俨然已经成为美国房产业的头号外国买家群体。

“ 美国高端房地产一直是全世界壕壕青睐的热门投资市场，联邦政府一方面乐于看到世界各地有钱人携带大量现金为美国经济发展添砖加瓦，但另一方面也要时刻防范美国成为不法分子的洗钱天堂。

美国是全世界最早开始致力于将“反洗钱政策”列入司法体系中的国家，自2008金融危机之后，来自全世界各地的有钱人迅速涌入美国豪宅市场。近年来，神秘的海外壕壕通过境外注册的空壳公司在美购置豪宅，成为了美国高端房地产业内一条不成文规定。

2015年2月8日，《纽约时报》记者在长达一年多的深入调查之后发布了《那些隐迹于纽约奢华公寓的全球富豪》，此文虽然只聚焦在全美最豪华的公寓之一——位于纽约中央公园旁的时代华纳中心，但却将曾被隐藏得密不透风的海外空壳公司购买奢华公寓产业链公诸于众。这栋豪华公寓不仅居住着美国高管、名流，同时也隐藏着众多来自俄罗斯、墨西哥、中国等地的神秘外国买家，截止到2014年，时代华纳超过80%的公寓所属权为空壳公司。而全美范围内，近半数价值超过$500万美金的公寓购买者都是通过空壳公司购买的。

受《纽约时报》一系列高端房地产市场的深入调查文章启发，美国财政部决定加强对高端房地产买家的审查和监管，补上这个已存在太久的超级大洞。

常见选择借由空壳公司购买豪宅的理由一般有两个：一一是为了保护隐私，美国法律规定房产所有者的信息需要公布于众，借由空壳公司之名购买房产可避开身份曝光；二二是为不正当资金来源穿上一层保护衣。神秘富豪们通过在海外购置房产的方式转移自己通过走私、贩毒、在本国内通过权钱交易换来的违法黑色收入，绕着地球转大半圈后最终把钱洗白。

壕壕海外买房和老百姓有什么关系？以中国为例，别以为资本外逃仅仅造成国有资产流失，损失的是国家的钱。实际对整个社会、普通民众的危害也十分严重。资本外逃会影响人民币汇率，使得政府机构防范金融危机的难度加大，如果汇率持续下降很有可能造成恐慌，进而引发更大规模的资金外逃，最终引发金融危机。另外，资本外逃同时造成税收流失，增加本国的外债负担。一般能把钱转移出去的都是拥有更多财富的少数人群，所有收入都留在国内的都是一般收入和低收入人群，政府调整税收政策时，所有的税收负担都落在了绝大多数一般收入、低收入人群，这样更加加剧了贫富差异，埋下了社会动荡的隐患。

中国壕壕资产外流如滔滔洪水《华盛顿邮报》引用美国房地产人协会(National Association of Realtors)的报告指出，目前在美国用现金全款购房的比例高于20%，该数据曾在2013年达到33%的高点，而在此前仅为10%。但纽约和迈阿密两座城市的现金买房比例却高得离谱，去年11月迈阿密的现金全款买房居然超过50%。全世界都知道中国人民喜欢用现金，用起来带感、点起来带劲，就连买房也不例外。美国房地产经纪人协会报告称，在美国购置房产的中国买家70%都会使用现金一次性付款！调查显示近60%的购房者不会入住，甚至连美国国门都从未踏入过，只用作投资，将购置的房产出租或给在美国留学的儿女住。很多中国买家的钱是通过亲朋好友兑汇圈钱或“蚂蚁搬家式”地携带现金入境， “作案”不留痕迹，逃避国家监管。有一部分在美国用现金买房的购房者资金来源可能涉及贪污受贿、走私、贩毒或非法洗钱，甚至是“边洗钱边投资”，想方设法钻法律的空子。

中方分拆汇款有哪些情况？一境外同一个人或机构同日、隔日或连续多日将外汇汇给境内5个以上（含，下同）不同个人，收款人分别结汇。二5个以上不同个人同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构。三5个以上不同个人同日、隔日或连续多日分别结汇后，将人民币资金存入或汇入同一个人或机构的人民币账户。四个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上（含）提取接近等值1万美元外币现钞；或者5个以上个人同一日内，共同在同一银行网点，每人办理接近等值5000美元现钞结汇。五同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属，直系亲属分别在年度总额内结汇；或者同一个人的5个以上直系亲属分别在年度总额内购汇后，将所购外汇划转至该个人外汇储蓄账户。六其他通过多人次、多频次规避限额管理的个人分拆结售汇行为。

“ 看来，在中美双方轮番“夹击”的情况下，大额购汇、来美国买房难度有所增加。如果你或你的家人真的有在美国买房的需求，小纽建议可以与正规房地产经纪公司合作，如果遇到法律问题和纳税的相关问题，可以请律师帮忙。买房之后“养房”也要耗费不小的精力和财力：房产税、房屋保险、物业费、定期维护清洁等等都是需要考虑的问题。所以，先考虑清楚房屋的主要用途和美国房地产市场的运作方式再做决定也不迟。