独家干货丨2015欧洲房产投资大数据报告

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所属分类:欧洲移民

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在社会科学文献出版社出版的《中国国际移民报告(2015)》援引联合国国际移民相关统计数据显示:

2013年全球有2.32亿人口移民海外,在1990年、2000年和2010年该数据分别是1.55亿、1.78亿、2.14亿。在2.32亿移民人口中,居住在发达国家的移民总数为1.36亿,占国际移民总数的58.6%;居住在发展中国家的移民总数为0.96亿,占41.4%。

国际移民

根据报告分析得出,全球移民人数增量飞速提高。由1990年的1.55亿增长到2013年的2.32亿人,20年间增长了150%,且超过半数移民选择居住在发达国家。

在2.32亿国际移民中,74%为20岁至64岁工作年龄段的移民。其中,1.19亿国际移民(约占总数的51.3%)居住在以下国家,分别为:美国、俄罗斯、德国、沙特阿拉伯、阿拉伯联合酋长国、英国、法国、加拿大、澳大利亚、西班牙、葡萄牙等。

移民目的地

2008年的经济危机对移民流动的影响深远,2010年以后国际移民年均增量为600万人,较2000年~2010年的年均增量多了240万,从侧面反映了经济危机下移民跨国流动加速。

跨国移民

2010年~2013年间全球移民年均增量较过去十年平均增量有大幅提高,这一数据表明全球移民流动正在提速,目前中国移民数量位居世界第四位。2015年中国经济环境不稳定,造成高净值人群资产配置重组,未来移民市场需求量必将加大。

中国高净值人群
中国高净值人群总体特征

根据2015年中国私人财富报告显示, 2015年个人可投资资产超过1千万的投资者超过100万人,中国高净值人群整体数量呈增长趋势。个人可投资资产超过一个亿的超高净值人群数量比逐年增高。

财富人群

中国财富人群分布

超净值人群增长亮点集中在四川、湖北等中西部地区。在未来“一带一路”及长江经济带战略推动下,仍有较大增长潜力。共七个省高净值人群超5万人:广东、上海、北京、江苏、浙江、山东、四川。广东省高净值人数率先超过10万人。

财富人群
财富人群投资关注点

-财富保障为首要关注点-

在对2015年超净值人群的需求统计中,超过20%的超净值人群把财富安全及财富保障列为核心需求,其次为财富的传承。所以对超净值人群的投资策略将重点放在安全、稳健的成长性投资产品中。

财富人群结构
2015财富人群结构

-超净值人群结构变化-

据数据统计,随着互联网产业的蓬勃发展,IT、电子设备、生物科技等一大批新兴产业成为超净值人群的诞生地。而随着产业结构的调整与变化,新型产业涌现出大批超净值人群,80%为50岁以下的超净值人群,超净值人群更加年轻化。

境外投资
高净值人群境外投资占比

-境外投资稳中升-

由数据可见,境外投资的热度持续上升,预计未来两年境外投资将保持增长势头。而值得注意的是,在超高净值人群中,海外投资占比明显高于普通高净值人士。这说明境外投资在顶级财富圈层中的需求越来越大,海外投资市场未来将有更多需求。

境外投资
高净值人群境外投资占比

-海外投资潜力巨大-

据统计,2015年经济环境多变,超净值人士的投资目的性也随之转变。越来越多的超净值人士将海外投资目的从“分散风险”开始向“主动寻求海外资本收益”转变,所以未来海外投资市场拥有巨大的市场空间。

移民投资
移民投资主要障碍

在申请移民的过程中等待时间太长普遍被认为是最大的障碍,四分之一以上的移民者都有同感。 语言障碍和不易融入主流社会也是移民需要面对的主要困难。决定移民可能是由于教育、环境和食品等因素,但决定移民到某一国家很大一部分原因是因为容易拿到绿卡和程序简单。

结论沉淀

一. 2010年~2013年世界移民增量大幅提升,未来移民市场存在更多需求及发展空间。

二. 中国高净值人群整体数量呈增长趋势,超净值人群破百万。个人可投资资产超过一个亿的超高净值人群数量占比逐年增高。投资市场应将广东、上海、北京、江苏、浙江、山东、四川设为重点关注区域。

三. 财富保障为高净值人群首要关注点,移民投资应将产品安全保障作为宣传痛点。

四. 境外投资的热度持续上升,预计未来两年境外投资将保持增长势头,海外投资市场未来将有更多需求。

五. 越来越多的超净值人士将海外投资目的从“分散风险”开始向“主动寻求海外资本收益”转变,所以未来海外投资市场拥有巨大的市场空间。

2015中国移民现状大数据解析

截止至2013年,中国累计移民930万人。2014年底,中国移民人数超过520万人,成为全球排名第四位的移民输出国。2013年,欧洲成为全球移民首选的移民地区,有7200万海外移民生活在欧洲,欧洲移民市场逐渐火热。

移民数量
中国移民总体特征:欧洲国家先后出台的购房移民政策深受中国人欢迎。葡萄牙和西班牙官方发布的数据显示,来自中国的申请人占了总申请数量的80%以上。可以预见,随着欧洲移民政策及环境的成熟完善,中国的欧洲移民群体正在传统移民国家如美国、澳大利亚、加拿大逐渐缩小,中国投资移民已进入“欧洲时代”。

移民欧洲
中国是世界发达国家移民的主要来源国,世界各地华侨华人总数约为6000万人,中国国际移民群体成为世界上最大的海外移民群体。中国移民主要目的地为美国、加拿大、欧洲、澳大利亚和新加坡等国。

中国大陆公民获得美国EB-5签证的人数比例从2008年的26.7%增长到85.4%,并且近三年均保持在85%以上。

eb5签证

移民关注度

欧洲关注度呈上升趋势,主要是西班牙和葡萄牙,尤其西班牙更为明显。

葡萄牙移民
在葡萄牙移民关注指数中,广东、上海等一线城市对葡萄牙的关注度分别位居第一和第二。四川、浙江等省份对葡萄牙移民的关注度赶超北京,对葡萄牙移民需求持续上涨。

西班牙移民

数据显示,北上广等一线城市及浙江沿海地区对西班牙移民需求依然旺盛。

塞浦路斯移民

数据显示,四川省对塞浦路斯移民关注度赶超一线城市,位居首位。中国沿海及中西部城市对塞浦路斯移民需求普遍加大。从总体特征上看,中国对塞浦路斯移民的关注度普遍高于其他国家。

希腊移民

希腊移民关注人群总体集中在沿海及北上广等一线城市,其他省市及直辖市对希腊移民的关注度也继续呈上升趋势,仅次于塞浦路斯。

美国移民

美国移民:中国依然是美国第二大移民来源国。

结论沉淀

一. 2013年,欧洲成为全球移民首选地区,有7200万海外移民生活在欧洲,欧洲移民市场愈发火热。

二. 欧洲投资移民逐年呈上升的趋势,以西班牙和葡萄牙更为明显。

三. 欧洲移民在北上广等一线城市关注度一直呈上升趋势,其他主要集中在沿海及中国中西部地区。

2015下半年欧洲房产投资大数据

葡萄牙

葡萄牙

投资人地区构成

葡萄牙投资客户
1、北京地区为2015年下半年意向购房主力。

2、北上广人士仍然是投资境外房产的最中坚力量。

3、江苏地区投资人对葡萄牙需求增大,基本与一线城市投资人需求一致。

4、四川、辽宁等地投资人对葡萄牙需求持续增长。

葡萄牙

意向投资人购房类型

购房类型

意向投资

从购房目的看,选择公寓来满足投资额度的投资人是葡萄牙意向投资人的主要组成部分。从投资人购房意向来看,15年下半年购房投资人目的性明显提高,会针对某一地区和房产类型重点关注。

公寓:

1、公寓投资人需求核心重点为身份的获取上,大部分只要满足投资最低要求即可。

2、2015下半年公寓投资人对里斯本地区的公寓关注点明显提升。

3、公寓学区房最受投资人欢迎。

 

别墅:

1、别墅意向投资人核心关注点为房产位置,临海别墅为首选,其次交通为第二考虑因素。

2、投资人对于联排别墅意向大于独栋别墅。

3、从别墅意向来看,投资人不排斥考察其他产品类型。

 

商铺:

1、在商铺意向投资人中,考虑全部购买投资型商铺的投资人比例较少。

2、大部分投资人意愿为商铺+公寓投资组合类型。

3、商铺意向投资人主要目的是为了获取身份,其次为投资回报率。

 

西班牙

西班牙

投资人地区构成

西班牙投资
1、广东地区投资人由深圳、广州两大城市为主,广东省投资人对于西班牙的意向明显高于其他省市。

2、其次是山东、河南对于西班牙的购房考察意向较高。

 

西班牙

意向投资人购房类型

购房类型意向投资人

近半数投资人对投资的数额需求都在50—70万欧之间,并倾向于打包购买,即公寓+商铺一起,共投资50万欧元左右。这样既能满足自住需求又能带来投资收益。

公寓:

投资人自住、学区房、繁华地段等。从地区特征上来看,西班牙公寓投资人对巴塞罗那公寓需求旺盛。

别墅:

区域生活便利、风景好。房产位置也是核心关注点,整体需求特点为近郊、交通便利、环境好。巴塞罗那为别墅投资人重点考察区域。

商铺:

投资收益高、包租、好出租为最优关注点,其他方面较为弱化。

 

希腊

希腊

投资人地区构成

希腊投资人
1、希腊地区意向投资人仍以北上广等一线城市为主。

2、浙江、江苏、辽宁等省投资人对希腊关注度仅次于北上广等一线城市。

 

希腊

意向投资人购房类型

购房类型购房类型
希腊意向购房投资人以满足最低投资额度为需求居多,故公寓投资人占比居多。从投资人购房意向来看,15年下半年希腊的考察投资人中,43%投资人并无明确的意向购房类型,或并未提出明确的要求,需要加强对此类投资人需求的引导,挖掘投资人真实需求。

 

公寓:

1、希腊意向购房投资人大部分需求为投资属性。

2、雅典西南地区成为意向投资人的重点关注地区。

别墅:希腊意向投资人对于别墅并无特别需求,均为自住。对于地点要求交通方便,近郊为佳。

商铺:

1、投资属性为核心需求,对于地段、税率的关注点较高。

2、满足最低投资需求即可。

3、在满足最低投资需求的基础上,尽可能购买2套房产。

 

塞浦路斯
塞浦路斯

投资人地区构成

塞浦路斯投资
塞浦路斯

意向投资人购房类型

塞浦路斯投资意向投资
塞浦路斯意向购房投资人以满足最低投资额度为核心需求,同时对投资回报相应需求高,自住需求较少。

从投资人购房意向来看,塞浦路斯房产投资以身份优势为核心需求,所以投资人对房产意向基本为满足最低投资要求即可。塞浦路斯国籍和永居项目费用差距较大,造成两极分化严重,高端投资人需求以别墅为主,中低端投资人以公寓为主。

别墅要求:海景独栋、有投资回报

公寓要求:30-35万欧之间,有投资回报

2015年下半年欧洲全年入境投资人数据

欧洲投资
在2015年欧洲投资人入境数据中,基本所有国家入境投资人都以公寓投资人为主,仅对西班牙别墅的需求大于对公寓需求。

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