在葡萄牙买房需要注意的几点要素介绍

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要到葡萄牙投资买房,可算是一个技术活,做完了手续后还得考虑多种问题。以免在购房过程中出现问题。

 

买什么楼好?最好投资现楼

首先,最好投资现楼,不要投资期楼/楼花。现楼价格可能会高一点,但会更加保险(放心保)。无论是选择现楼还是期楼/楼花,都要把房子的位置地段列为最关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。

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同时,可以收集周边同类物业的市场资料,包括过去几年的成交价变动及成交率等做出判断。而对于房产未来的增值潜力,则要看该地段是否有重大项目会带来人口流入,以及租赁市场是否健康,租金回报是否合理稳定等。

 

如何格价?请测量师评估

 

其次,留意所投资现楼的市场价值,为避免当地人托高市价,也应聘请国际的测量师行评估市价,以减低投资的风险。还要关注置业国家的政治因素及经济前景。各国的购房政策不断变化,了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。详尽地了解购房环节的相关信息,包括租金、税款、物业费及将来可能要追加的维护等。

 

不同国家的购房流程千差万别,有些国家还会对海外购房者有特别的要求,这些都需要在进入正式的购买程序前,就作好深入的了解。最后,还要关注国际汇率的波动情况。相比于国内购房,汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。

 

自住买哪里?考虑里斯本

 

葡萄牙买房移民有许多种类型,按投资类型来分,有纯居住和纯投资;按房源类型来分,有公寓和别墅等,按投资地域来分,有首都里斯本和旅游胜地阿尔加维等。

 

如果是纯居住的投资者,最好考虑里斯本的房产,而且最好在市区,有学校、医院、超市等。有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。

 

在葡萄牙选择学校,投资者一般有两种类型:一种是希望融入葡萄牙社会,有这种需求的投资者最好选择当地较好的学校。判断学校的好坏,可以看物业税。葡萄牙的物业税每年是0.4%~0.6%,物业税中90%是用在教育金,10%给市政府,所以,物业税高的区域,意味着这个区域的教育和学校相对较好。

 

还有一类投资者去葡萄牙买房移民,是希望通过葡萄牙拿身份,然后“过桥”去欧洲其他国家读书与工作,这类投资者在葡萄牙最好选择国际学校,语言以英语和法语为主。

 

投资哪里好?南部旅游胜地

 

葡萄牙买房移民还有一些人是纯投资的。对于他们来说,最好考虑南部的旅游胜地阿尔加维地区。纯投资的话,要以“能否租出去”为标准。据了解,葡萄牙目前的经济还有待复苏,希望把房子租给当地人是不太现实的想法。南部的阿尔加维地区因为是旅游胜地,每天都会吸引许多欧洲人前来度假,夏季的入住率可以达到99%,冬季也有25%的入住率。在阿尔加维地区投资房产,拥有稳定收益,一般有4%~5%的回报,“租出去”的做法一般是通过委托相关公司或酒店来进行的。

 

另外,在葡萄牙进行房产交易,一定要委托律师来进行,不能委托熟人、亲戚、朋友。律师会帮你查询房子有无债务,产权是否清晰等,安全上有保障。至于一手楼与二手楼,主要是价格问题,由于投资者没有本地人了解的信息多,二手楼需注意中介的抬价,而一手楼是发展商的公开价格,所以,大部分移民公司会建议购买一手楼。

 

2012年葡萄牙房价触底回升,现在仍然处于回升的阶段,希望买房移民的投资者可以考虑进入。数据显示,2013年以来有172人通过了葡萄牙的“黄金居留计划”,中国人数第一,摩洛哥第二,巴西第三,俄罗斯第四。未来,“黄金居留计划”会达到每年2000~3000人的规模。

 

首付多少?由当事人协商

 

在欧洲买房,需要怎样的手续和注意的地方呢?以葡萄牙为例,在当地购买房产时的流程及手续费如下:在葡萄牙购置房产,首先需要签订一份约定买卖协议,在该协议中,当事人承诺在限定期限内签订一份最终的买卖协议。该协议需要列明交易的主要条件,通常情况下,也涵盖首期付款的内容。

 

首期付款及其金额由当事人协商。通常情况下,购买价的10%~30%即为首期付款金额。签订该约定协议后,需要在既定的日期办理房产所有权证,该日期即为该房产转让的日期。为了出具所有权证,在签订证书之前,必须缴纳房产转让税(IMT)和印花税(ImpostodeSelo)。

 

转让税额是根据房产的价值以及该房产是否永久住宅用地二手房商业或工业用地而确定的。有时,首期付款是在签订约定买卖协议和签订最终协议之间支付的。总体来说,最终协议签订时,需要全额支付款项。

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