澳洲移民住房有关的问题介绍

新移民到澳大利亚定居，首先要解决的是住房问题。澳大利亚的租房的租金可能很贵。所以要找到合适自己所需要的长期住处，对于新移民可能有些困难。

租赁私人房屋或公寓

住房或公寓的租赁通常是通过代表房东的房地产代理，你也可以直接向私人房东租赁。出租物业的广告发布在网上，并且刊登在报纸“出租”（‘To Let’)和“空置住处”(‘Accommodation vacant’)一栏。还可以前往房地产代理办公室，查询他们的空置出租物业清单。

在澳大利亚，房客和房东之间最好有书面协议，以便对所有条款和条件达成协议并做好记录。“租约”或“住房租赁协议”是房东和房客之间的书面合约，通常为6个月或12个月的固定期限，但是在签署之前有权与房东或其房地产代理商商谈租约的期限。在固定期限结束时，可以继续订租约。

如果在协议限期结束前中断租约，可能会付出重大的代价。因此，请勿签订期限超出自己所能够居住的时间的租约。除非你已检查物业，并且充分理解租约中的条款和条件，否则不要签署租约。租约一旦签署，便具有法律约束力。

在开始租赁时，通常会要求你预付一个月租金以及租房保证金。保证金是交给业主的押金，通常不多于一个月的租金。房东或房地产代理必须将你的保证金交给住房租赁保证金管理局。

在你搬入之前，物业的实际状况记录在一个文件中，文件名为“状况报告”，由你和房东或其房地产代理填写。在你搬出时，这份文件有助于避免争议，因为它记录了在你搬进房子前已经存在的损坏。在搬离所租的房屋或公寓时，如果你没有欠租，同时房子也是干净的没有被损坏，你就可以取回保证金。

若要了解澳大利亚租房的详情，请参考：

澳大利亚竞争与消费者委员会–房地产服务网页 www.accc.gov.au

房租补贴

   低收入人士可能有资格获得政府来源的一些经济援助，帮助他们支付支付租房保证金和第一个月的预付租金。可能还有资格获得房租补贴（Rent Assistance)，房租补贴可以帮助支付房租，有关这些付款的信息可以向Centrelink查询。

若要了解房租补贴的详情，请参考：

全国性的 Centerlink-房租补贴网页  www.centrelink.gov.au

在所有州和领地，政府机构还为低收入人士提供房租补贴和临时住宿方面的帮助。有关公共住房和紧急住房，还可以参考以下信息：

地区                机构名             电话

澳大利亚首都领地    住房与社区服务         13 3427

新南威尔士州       新南威尔士州住房署      1300 468 746

昆士兰州           住房租赁管理局          13 7468

南澳州             南澳州住房署            13 1299 

塔斯马尼亚州       塔斯马尼亚住房署        1300 135 513

维多利亚州        住房署                   1300 650 172

西澳州            住房部                   1800 093 325 

租户的权利与责任

在所有州和领地都有一些政府部门可以提供有关房客权利和责任的建议。一些州和领地为房客提供各种语言的信息。如果需要租赁和出租问题方面的协助，请参考以下机构；

地区                     机构                 电话

澳大利亚首都领地    首都领地公平交易署        02 6207 0400

新南威尔士州        公平交易署                13 3220 

北领地              消费者与商业事务          1800 019 319

昆士兰州            公平交易署                13 1304

南澳州              消费者与商业事务署        08 8204 9544 

塔斯马尼亚州        消费者事务与公平交易      1300 654 499    

维多利亚州          维多利亚州消费者事务署    1300 558 181

西澳州              商务部                    1300 304 054

 购买房屋或公寓

   求售的房屋或公寓通常会在报纸上刊登广告，有时在互联网上也有。房地产经纪行还可以为你提供他们出售的物业清单。如果你在澳大利亚是首次置业，你就或许有资格领取澳大利亚政府的“First Home Owner Grant”（首次购屋者津贴）。 

如果需要贷款购买住房或公寓，请联系银行或 其它金融机构，在澳大利亚购买物业时，人们通常请法律事务律师或承办产权转让事务所的律师来查核所有权证书及安排文件工作。在此提醒：除非你完全明白所有的条款和条件，否则不要签署任何合约。若要了解有关购房的详情，请参考：

全国性–州和领地有关购买物业建议 www.australia.gov au

全国性–首次购房者补助           www.firsthome.gov.au

全国性–首次购房储蓄账户         www.moneysmart.gov.au

公共住房

如果你是领取Centrelink付款，或者是低收入人士，便可以申请公共住房是由政府所有并且出租给低收入人士的住宿。如果你获得公共住房，就需要支付房租，但房租将获得补贴，因此比私下出租更低。公共住房的轮候期长短，视乎你想在哪里居住，你的家庭有多大，以及你是否急需住房而定。等候期可能非常长。

若要了解你所在州和领地的公共住房详情，请参考：

澳大利亚首都领地     首都领地住房署           13 3427   

新南威尔士州        新南威尔士州住房署        1300 468 746

北领地              领地住房署                08 8999 8814

昆士兰州            住房与无家可归服务        1300 880 882

南澳州              南澳州住房署               13 1299

塔斯马尼亚州       塔斯马尼亚州住房署         1300 135 513       

维多利亚州         住房署                     1300 650 172   

西澳州             住房部                     08 9222 4666

急困住房

如果你在寻找合适住房有困难，或者处于无家可归的风险之中，上述领地住房管理部门可以帮助你找到危机住宿。

对于无家可归或具有无家可归风险的年轻人，“重新连接”（Reconnect)计划是一个基于社区的早期介入计划。“重新连接”（Reconnect)计划利用早期介入策略，帮助年轻人与家人，教育，工作和社区重新连接。重新连接服务：

“重新连接”（Reconnect)计划   www.fahcsia.gov.au

基本家用服务

无论你是租房还是买房，你可能需要给物业接通一些家用服务。这些服务包括水，电和煤气。根据你住在何处，这些服务机构可能是政府机构，也有可能是私营公司。在电话簿中查找你所在地区的服务机构。请你在搬进新物业前数天通知这些服务提供者。

在签署任何家用服务的合约之前，你需要确定，考虑到自己的居住安排，所签约的服务是自己所需要的。有关公司将会定期寄给你服务费用的账单。如果你无法在到期日前支付，或者希望改变自己的账单安排，应该立即与他们取得联系做出妥善的安排。